TRIOLOGIE
Rue Léon Laval 5-73372 LeudelangeLeudelange
Type de propriété
BureauxType d'unité
A louerDisponible
254,32 m2A partir de
254,32 m2
Clémence Lett
Bureaux à louer, A partir de 254,32 m2, A Leudelange
Le bâtiment TRIOLOGIE, une propriété de bureaux contemporaine située au 5-7 Rue Léon Laval à Leudelange, offre des opportunités de location privilégiées dans le dynamique quartier d'affaires d'Am Bann au Luxembourg. Construit en 2018 et achevé selon les normes les plus exigeantes, ce complexe multifonctionnel de 11 752 m² propose des espaces de bureaux modernes et flexibles actuellement disponibles à la location. Le bâtiment comprend 4 740 m² de zones de bureaux adaptables réparties sur ses étages supérieurs, complétées par deux terrasses agréables, des locaux d'archives dédiés et 72 places de stationnement sécurisées. Avec sa classe énergétique A/B, ses planchers thermo-actifs, ses vitrages triples et son design architecturalement raffiné, TRIOLOGIE offre un équilibre optimal entre durabilité, confort et esthétique professionnelle. Un bureau lumineux de 254,32 m² situé au deuxième étage est immédiatement disponible, offrant des vues panoramiques sur des terrasses paysagères et des aménagements personnalisables pour répondre aux besoins variés des entreprises.
Niché dans le quartier dynamique d'Am Bann, TRIOLOGIE occupe un emplacement privilégié en zone mixte qui allie harmonieusement activité professionnelle et qualité de vie. À seulement 15 minutes du cœur financier de la Ville de Luxembourg, ce pôle économique en plein essor offre un environnement inspirant où les entreprises prospèrent au milieu d'espaces verts, de commerces et de restaurants variés. La zone attire un mélange dynamique de grandes entreprises établies et de startups innovantes, favorisant des synergies professionnelles précieuses et une communauté d'affaires collaborative. Entouré de jardins paysagés et de patios idéaux pour des réunions informelles ou la détente, le quartier propose un équilibre travail-vie exceptionnel qui séduit à la fois les employés et les employeurs à la recherche d'un cadre stimulant mais tranquille.
Une connectivité exceptionnelle définit l'avantage stratégique de TRIOLOGIE, avec un accès sans faille aux principaux réseaux de transport luxembourgeois. Le bâtiment est desservi par 13 lignes de bus RGTR (notamment les lignes 4, 455, 456, 611, 612, 622, 623, 655 et 755) et bénéficiera prochainement de la future extension du tramway vers Belval, assurant des déplacements multimodaux sans effort. La proximité immédiate des autoroutes A4 et A6 permet des liaisons rapides avec le centre financier de Luxembourg, l'Aéroport de Luxembourg-Findel et les principaux hubs logistiques européens. Combiné à des installations de stationnement abondantes et à des caractéristiques de conception durable, TRIOLOGIE répond aux normes évolutives de mobilité et environnementales des entreprises visionnaires, en faisant un choix idéal pour les professionnels qui privilégient l'accessibilité, l'efficacité opérationnelle et l'engagement écologique.
Niché dans le quartier dynamique d'Am Bann, TRIOLOGIE occupe un emplacement privilégié en zone mixte qui allie harmonieusement activité professionnelle et qualité de vie. À seulement 15 minutes du cœur financier de la Ville de Luxembourg, ce pôle économique en plein essor offre un environnement inspirant où les entreprises prospèrent au milieu d'espaces verts, de commerces et de restaurants variés. La zone attire un mélange dynamique de grandes entreprises établies et de startups innovantes, favorisant des synergies professionnelles précieuses et une communauté d'affaires collaborative. Entouré de jardins paysagés et de patios idéaux pour des réunions informelles ou la détente, le quartier propose un équilibre travail-vie exceptionnel qui séduit à la fois les employés et les employeurs à la recherche d'un cadre stimulant mais tranquille.
Une connectivité exceptionnelle définit l'avantage stratégique de TRIOLOGIE, avec un accès sans faille aux principaux réseaux de transport luxembourgeois. Le bâtiment est desservi par 13 lignes de bus RGTR (notamment les lignes 4, 455, 456, 611, 612, 622, 623, 655 et 755) et bénéficiera prochainement de la future extension du tramway vers Belval, assurant des déplacements multimodaux sans effort. La proximité immédiate des autoroutes A4 et A6 permet des liaisons rapides avec le centre financier de Luxembourg, l'Aéroport de Luxembourg-Findel et les principaux hubs logistiques européens. Combiné à des installations de stationnement abondantes et à des caractéristiques de conception durable, TRIOLOGIE répond aux normes évolutives de mobilité et environnementales des entreprises visionnaires, en faisant un choix idéal pour les professionnels qui privilégient l'accessibilité, l'efficacité opérationnelle et l'engagement écologique.
Configuration
| Étage | Type d'unité | Surface au sol |
|---|---|---|
| 2 | Bureaux | 254,32 m2 |
| Parking | Parking Parking Intérieur | 8 emplacements |
Caractéristiques
- Stores extérieurs
- Détection incendie
- Châssis ouvrants
- Triple vitrage
- Dalle active
- EPC B
