NUANCE (Projet)
Rue de la Poudrerie 3L-3364 LEUDELANGELeudelange
Type de propriété
BureauxType d'unité
A louerDisponible
3.575,12 m2A partir de
-
Clémence Lett
Bureaux à louer, A LEUDELANGE
Découvrez NUANCE (Projet), une réalisation phare d'espaces de bureau modernes située au 3 Rue de la Poudrerie à Leudelange. Ce projet de construction neuve, spécialement conçu pour répondre aux exigences des entreprises contemporaines, offrira environ 3 986 m² d'espaces de travail répartis sur 4 étages, avec une livraison prévue au quatrième trimestre 2024. Actuellement disponible à la location, cette infrastructure propose des surfaces modulables allant de 445 m² à 550 m² par lot, parfaitement adaptées aux besoins des PME comme des grandes entreprises. Doté de parkings intérieurs (74 places) et extérieurs (8 places), ainsi que d'espaces d'archives, NUANCE incarne l'équilibre entre fonctionnalité et confort, idéal pour les sociétés souhaitant s'installer dans un environnement professionnel haut de gamme.
Leudelange s'est affirmé comme un pôle économique stratégique, notamment reconnu pour son cluster d'assurances regroupant des acteurs majeurs tels que Foyer Group, Bâloise Assurances et La Luxembourgeoise. Niché dans le dynamique parc d'activités d'Am Bann, le quartier allie sérénité et vitalité professionnelle, avec des espaces verts intégrés et une concentration d'entreprises financières et internationales. Les futurs occupants profiteront d'un écosystème corporate stimulant, complété par des commodités de qualité : restaurants, cafés et services dédiés aux professionnels, le tout dans un cadre résidentiel calme propice à la concentration et au bien-être des équipes. Cette localisation privilégiée transforme Leudelange en destination incontournable pour les sociétés recherchant un équilibre optimal entre efficacité opérationnelle et qualité de vie.
La connectivité exceptionnelle de NUANCE (Projet) constitue un atout décisif pour les entreprises exigeantes. Accessible via les lignes de bus RGTR 611, 612 et 655, la résidence assure un lien direct avec Luxembourg-Ville en seulement 15 minutes, tout en étant à 20 minutes de l'aéroport de Findel. La proximité immédiate de l'autoroute A4 renforce encore cette connectivité régionale, facilitant les déplacements professionnels nationaux et internationaux. Avec ses parkings généreux et son intégration dans un réseau de transports en commun dense, NUANCE offre une mobilité optimale pour les collaborateurs et visiteurs, tout en s'inscrivant dans une logique de développement durable. Une opportunité clé pour les sociétés souhaitant allier accessibilité stratégique et cadre de travail inspirant dans le Luxembourg économique.
Leudelange s'est affirmé comme un pôle économique stratégique, notamment reconnu pour son cluster d'assurances regroupant des acteurs majeurs tels que Foyer Group, Bâloise Assurances et La Luxembourgeoise. Niché dans le dynamique parc d'activités d'Am Bann, le quartier allie sérénité et vitalité professionnelle, avec des espaces verts intégrés et une concentration d'entreprises financières et internationales. Les futurs occupants profiteront d'un écosystème corporate stimulant, complété par des commodités de qualité : restaurants, cafés et services dédiés aux professionnels, le tout dans un cadre résidentiel calme propice à la concentration et au bien-être des équipes. Cette localisation privilégiée transforme Leudelange en destination incontournable pour les sociétés recherchant un équilibre optimal entre efficacité opérationnelle et qualité de vie.
La connectivité exceptionnelle de NUANCE (Projet) constitue un atout décisif pour les entreprises exigeantes. Accessible via les lignes de bus RGTR 611, 612 et 655, la résidence assure un lien direct avec Luxembourg-Ville en seulement 15 minutes, tout en étant à 20 minutes de l'aéroport de Findel. La proximité immédiate de l'autoroute A4 renforce encore cette connectivité régionale, facilitant les déplacements professionnels nationaux et internationaux. Avec ses parkings généreux et son intégration dans un réseau de transports en commun dense, NUANCE offre une mobilité optimale pour les collaborateurs et visiteurs, tout en s'inscrivant dans une logique de développement durable. Une opportunité clé pour les sociétés souhaitant allier accessibilité stratégique et cadre de travail inspirant dans le Luxembourg économique.
Configuration
| Étage | Type d'unité | Surface au sol |
|---|---|---|
| LOT 7 | Bureaux | 444,84 m2 |
| LOT 8 | Bureaux | 550,46 m2 |
| LOT 6 | Bureaux | 550,46 m2 |
| LOT 5 | Bureaux | 465,44 m2 |
| LOT 3 | Bureaux | 532,4 m2 |
| LOT 4 | Bureaux | 550,46 m2 |
| -1 | Archives | 150 m2 |
| LOT 1 | Bureaux | 481,06 m2 |
| GF | Parking Parking Exterieur | 8 emplacements |
| -1 | Parking Parking Intérieur | 26 emplacements |
| -2 | Parking Parking Intérieur | 25 emplacements |
| -3 | Parking Parking Intérieur | 25 emplacements |
