NUANCE (Projet)
Rue de la Poudrerie 3L-3364 LEUDELANGELeudelange
Type de propriété
BureauxType d'unité
A louerDisponible
3.575,12 m2A partir de
-
David Combes
Bureaux à louer, A LEUDELANGE
NUANCE est un projet innovant de bâtiment de bureaux situé au 3 rue de la Poudrerie à Leudelange. Ce nouvel espace tertiaire comprendra environ 3 986 mètres carrés de surface de bureaux distribuée sur 4 niveaux et sera livré au quatrième trimestre 2024. Le projet NUANCE offre des possibilités de location attrayantes pour les occupants recherchant des espaces de travail modernes et flexibles. Avec une surface minimale divisible de 444,84 mètres carrés et une surface totale disponible de 3 575,12 mètres carrés, ce bâtiment de classe A s'adapte aux besoins des entreprises de toutes tailles. Cette mise à disposition en location répond aux attentes des sociétés en quête d'environnements professionnels évolutifs et bien positionnés dans la région.
Leudelange bénéficie d'une localisation stratégique dans le sud du Luxembourg, offrant un cadre dynamique pour les entreprises tertiaires. Le quartier se distingue par son accessibilité remarquable et sa proximité avec les principales zones d'activité de la région. L'environnement professionnel de la zone accueille des entreprises d'envergure régionale et internationale, créant un écosystème commercial vibrant. Les professionnels établis dans ce secteur apprécient l'équilibre entre accessibilité aux services urbains et cadre de travail qualifié. La position de Leudelange en tant que point de convergence des activités commerciales et tertiaires en fait un choix privilégié pour les organisations cherchant une implantation stratégique.
L'accessibilité du projet NUANCE constitue un atout majeur pour les futurs occupants et investisseurs. Le site bénéficie d'une excellente connexion aux réseaux de transport public régionaux avec l'accès à plusieurs lignes de bus du réseau RGTR, incluant les lignes 604, 306, 612, 611, 605 et 655. Cette diversité d'options de mobilité facilite les trajets domicile-travail pour les collaborateurs et renforce l'attractivité du bâtiment. La proximité avec les principaux axes routiers de la région assure également une excellente desservabilité pour les visiteurs et les flux logistiques. L'emplacement central de la Rue de la Poudrerie, combiné avec ces infrastructures de transport en commun performantes, positionne NUANCE comme une solution de location de bureaux particulièrement compétitive pour les entreprises attachées à la mobilité durable et à la facilité d'accès.
Leudelange bénéficie d'une localisation stratégique dans le sud du Luxembourg, offrant un cadre dynamique pour les entreprises tertiaires. Le quartier se distingue par son accessibilité remarquable et sa proximité avec les principales zones d'activité de la région. L'environnement professionnel de la zone accueille des entreprises d'envergure régionale et internationale, créant un écosystème commercial vibrant. Les professionnels établis dans ce secteur apprécient l'équilibre entre accessibilité aux services urbains et cadre de travail qualifié. La position de Leudelange en tant que point de convergence des activités commerciales et tertiaires en fait un choix privilégié pour les organisations cherchant une implantation stratégique.
L'accessibilité du projet NUANCE constitue un atout majeur pour les futurs occupants et investisseurs. Le site bénéficie d'une excellente connexion aux réseaux de transport public régionaux avec l'accès à plusieurs lignes de bus du réseau RGTR, incluant les lignes 604, 306, 612, 611, 605 et 655. Cette diversité d'options de mobilité facilite les trajets domicile-travail pour les collaborateurs et renforce l'attractivité du bâtiment. La proximité avec les principaux axes routiers de la région assure également une excellente desservabilité pour les visiteurs et les flux logistiques. L'emplacement central de la Rue de la Poudrerie, combiné avec ces infrastructures de transport en commun performantes, positionne NUANCE comme une solution de location de bureaux particulièrement compétitive pour les entreprises attachées à la mobilité durable et à la facilité d'accès.
Configuration
| Étage | Type d'unité | Surface au sol |
|---|---|---|
| LOT 7 | Bureaux | 444,84 m2 |
| LOT 8 | Bureaux | 550,46 m2 |
| LOT 6 | Bureaux | 550,46 m2 |
| LOT 5 | Bureaux | 465,44 m2 |
| LOT 3 | Bureaux | 532,4 m2 |
| LOT 4 | Bureaux | 550,46 m2 |
| -1 | Archives | 150 m2 |
| LOT 1 | Bureaux | 481,06 m2 |
| GF | Parking Parking Exterieur | 8 emplacements |
| -1 | Parking Parking Intérieur | 26 emplacements |
| -2 | Parking Parking Intérieur | 25 emplacements |
| -3 | Parking Parking Intérieur | 25 emplacements |
