ALLEGRA
Rue Léon Laval 243372 LeudelangeLeudelange
Type de propriété
BureauxType d'unité
A louerDisponible
2.110,68 m2A partir de
37,02 m2
Hugo Fuentes
Bureaux à louer, A partir de 37,02 m2, A Leudelange
Découvrez ALLEGRA, un immeuble de bureaux moderne et innovant situé au Rue Léon Laval 24 à Leudelange, actuellement disponible à la location. Ce bâtiment neuf incarne l'avenir de la construction durable grâce à sa méthode hybride bois-béton, réduisant significativement la consommation de ressources et d'énergie tout en diminuant les émissions de CO2 jusqu'à 90%. Avec 3 695 m² d'espaces de bureaux répartis sur trois étages, ALLEGRA allie performance structurelle et engagement écologique pour offrir un cadre de travail inspirant, idéal pour les entreprises souhaitant allier efficacité opérationnelle et responsabilité environnementale dans un cadre architectural contemporain.
Situé dans le dynamique quartier de Leudelange, à la frontière de la Ville de Luxembourg, ALLEGRA profite d'un environnement en plein essor stratégiquement positionné pour les entreprises. Ce district en croissance attire des professionnels recherchant un équilibre entre accessibilité urbaine et cadre de vie apaisant, avec des infrastructures commerciales et de services en constante amélioration. L'atmosphère professionnelle et innovante de la zone, combinée à son développement résidentiel croissant, en fait un choix privilégié pour les sociétés souhaitant s'implanter dans un écosystème économique dynamique tout en bénéficiant d'une qualité de vie exceptionnelle pour leurs collaborateurs.
ALLEGRA se distingue par son accessibilité exceptionnelle, idéalement positionné à proximité immédiate de l'autoroute A4 pour des déplacements routiers fluides vers tout le Luxembourg. L'avenir de la mobilité est renforcé par la future ligne de tramway à haute vitesse reliant Luxembourg et Esch-sur-Alzette, dont le tracé passera directement par Leudelange. Un nouveau chemin cyclable, construit parallèlement à cette ligne, viendra compléter l'offre de mobilité douce. Le bâtiment est également desservi par plusieurs lignes de bus (4, 755, 655, 612, 456, 455) des réseaux Ville de Luxembourg et RGTR, assurant une connectivité optimale avec les principaux pôles économiques de la région pour un accès facilité en toutes circonstances.
Situé dans le dynamique quartier de Leudelange, à la frontière de la Ville de Luxembourg, ALLEGRA profite d'un environnement en plein essor stratégiquement positionné pour les entreprises. Ce district en croissance attire des professionnels recherchant un équilibre entre accessibilité urbaine et cadre de vie apaisant, avec des infrastructures commerciales et de services en constante amélioration. L'atmosphère professionnelle et innovante de la zone, combinée à son développement résidentiel croissant, en fait un choix privilégié pour les sociétés souhaitant s'implanter dans un écosystème économique dynamique tout en bénéficiant d'une qualité de vie exceptionnelle pour leurs collaborateurs.
ALLEGRA se distingue par son accessibilité exceptionnelle, idéalement positionné à proximité immédiate de l'autoroute A4 pour des déplacements routiers fluides vers tout le Luxembourg. L'avenir de la mobilité est renforcé par la future ligne de tramway à haute vitesse reliant Luxembourg et Esch-sur-Alzette, dont le tracé passera directement par Leudelange. Un nouveau chemin cyclable, construit parallèlement à cette ligne, viendra compléter l'offre de mobilité douce. Le bâtiment est également desservi par plusieurs lignes de bus (4, 755, 655, 612, 456, 455) des réseaux Ville de Luxembourg et RGTR, assurant une connectivité optimale avec les principaux pôles économiques de la région pour un accès facilité en toutes circonstances.
Configuration
| Étage | Type d'unité | Surface au sol |
|---|---|---|
| 3 | Bureaux | 742,74 m2 |
| 2 | Bureaux | 738,11 m2 |
| 1 | Bureaux | 75,49 m2 |
| 1 | Bureaux | 37,02 m2 |
| 1 | Bureaux | 37,02 m2 |
| 1 | Bureaux | 442,82 m2 |
| 1 | Bureaux | 37,48 m2 |
| GF | Parking Parking Exterieur | Nous contacter |
| -1 | Archives | 20,2 m2 |
| -1 | Parking Parking Intérieur | Nous contacter |
| -1 | Parking Borne de recharge | Nous contacter |
| -2 | Archives | 60,38 m2 |
| -3 | Archives | 60,38 m2 |
| -3 | Archives | 34,9 m2 |
| -3 | Archives | 80,74 m2 |
Caractéristiques
- Air conditionné
- Châssis ouvrants
- Faux plancher
- Sprinklers
- Terrasse
- Triple vitrage
- Système de ventilation
- panneaux photo-voltaïque
- Dalle active
- Climate ceiling
- Panneaux solaires
- BREEAM Very Good
- EPC A
