ALLEGRA
Rue Léon Laval 243372 LeudelangeLeudelange
Soort gebouw
KantoorType
Te huurBeschikbaar
2.073,66 m2Vanaf
37,02 m2
Hugo Fuentes
Kantoor te huur, Vanaf 37,02 m2, Te Leudelange
ALLEGRA is een modern kantoorgebouw gelegen te Leudelange, Rue Léon Laval 24, dat beschikbaar is voor huur om tegemoet te komen aan de behoeften van bedrijven die duurzame en innovatieve werkruimten zoeken. Dit toekomstgericht project biedt een totale oppervlakte van 3 695 vierkante meter kantoorruimte verdeeld over 3 verdiepingen, met een minimale delingsgrootte van 37,02 vierkante meter en momenteel 2 073,66 vierkante meter beschikbare ruimte. Het gebouw onderscheidt zich door zijn revolutionair hybride bouwconcept dat hout en beton combineert, speciaal ontworpen om het resourceverbruik en energieverbruik aanzienlijk te verminderen terwijl de CO2-emissies met tot 90% worden beperkt. Deze duurzame aanpak weerspiegelt het groeiende engagement van Luxemburgse bedrijven voor milieubewustzijn en biedt huurders werkruimten die zowel uiterst efficiënt als ecologisch verantwoord zijn. ALLEGRA vertegenwoordigt een unieke gelegenheid voor organisaties die willen vestigen op een locatie met toonaangevende kantoorruimten terwijl zij tegelijkertijd hun duurzaamheidsambities concretiseren.
Leudelange is een snel groeiend district gelegen aan de randen van Luxemburgstad, dat een dynamische en strategisch gunstig gelegen bedrijfsomgeving biedt. Dit zich ontwikkelende gebied herbergt een gevarieerde economische basis en combineert stedelijke nabijheid met de voordelen van stabiele perifere ligging. Bedrijven uit verschillende sectoren hebben geleidelijk het potentieel van de wijk onderkend, die profiteert van moderne infrastructuur en gemakkelijke toegang tot centrale Luxemburgse diensten en voorzieningen. De nabijheid van de hoofdstad creëert een aantrekkelijk kader voor professionals en organisaties die willen profiteren van stedelijke dynamiek terwijl zij opereren vanuit een locatie met meer ruimte en flexibiliteit dan in het stadscentrum.
De bereikbaarheid van ALLEGRA is een groot voordeel voor elke in Leudelange gevestigde organisatie. Het gebouw profiteert van een ideale ligging dicht bij autosnelweg A4, wat snelle en betrouwbare toegang garandeert voor medewerkers en bezoekers. Naast traditioneel autoverkeer positioneert Leudelange zich als een duurzaam mobiliteitscentrum met de komst van de geplande sneltram die Luxemburg met Esch-sur-Alzette verbindt, wat de regionale connectiviteit drastisch zal transformeren. Parallel aan deze tramroute zal ook een nieuw fietspad worden aangelegd, wat de zachte mobiliteitsopties voor gebruikers verder versterkt. Momenteel worden verschillende buslijnen via de wijk bediend, waaronder routes 4, 623, 655, 632, 504, 604, 306, 612, 611, 605, 455 en 456, die volledige openbarevervoersdekking bieden en dagelijks verplaatsingen van teams vergemakkelijken.
Leudelange is een snel groeiend district gelegen aan de randen van Luxemburgstad, dat een dynamische en strategisch gunstig gelegen bedrijfsomgeving biedt. Dit zich ontwikkelende gebied herbergt een gevarieerde economische basis en combineert stedelijke nabijheid met de voordelen van stabiele perifere ligging. Bedrijven uit verschillende sectoren hebben geleidelijk het potentieel van de wijk onderkend, die profiteert van moderne infrastructuur en gemakkelijke toegang tot centrale Luxemburgse diensten en voorzieningen. De nabijheid van de hoofdstad creëert een aantrekkelijk kader voor professionals en organisaties die willen profiteren van stedelijke dynamiek terwijl zij opereren vanuit een locatie met meer ruimte en flexibiliteit dan in het stadscentrum.
De bereikbaarheid van ALLEGRA is een groot voordeel voor elke in Leudelange gevestigde organisatie. Het gebouw profiteert van een ideale ligging dicht bij autosnelweg A4, wat snelle en betrouwbare toegang garandeert voor medewerkers en bezoekers. Naast traditioneel autoverkeer positioneert Leudelange zich als een duurzaam mobiliteitscentrum met de komst van de geplande sneltram die Luxemburg met Esch-sur-Alzette verbindt, wat de regionale connectiviteit drastisch zal transformeren. Parallel aan deze tramroute zal ook een nieuw fietspad worden aangelegd, wat de zachte mobiliteitsopties voor gebruikers verder versterkt. Momenteel worden verschillende buslijnen via de wijk bediend, waaronder routes 4, 623, 655, 632, 504, 604, 306, 612, 611, 605, 455 en 456, die volledige openbarevervoersdekking bieden en dagelijks verplaatsingen van teams vergemakkelijken.
Configuratie
| Verdieping | Type | Oppervlakte |
|---|---|---|
| 3 | Kantoren | 742,74 m2 |
| 2 | Kantoren | 738,11 m2 |
| 1 | Kantoren | 75,49 m2 |
| 1 | Kantoren | 37,02 m2 |
| 1 | Kantoren | 442,82 m2 |
| 1 | Kantoren | 37,48 m2 |
| GF | Parkeren Parking buiten | Contacteer ons |
| -1 | Archieven | 20,2 m2 |
| -1 | Parkeren Parking binnen | Contacteer ons |
| -1 | Parkeren Laadpaal | Contacteer ons |
| -2 | Archieven | 60,38 m2 |
| -3 | Archieven | 60,38 m2 |
| -3 | Archieven | 34,9 m2 |
| -3 | Archieven | 80,74 m2 |
Kenmerken
- Air conditioning
- Opengaande ramen
- Verhoogde vloer
- Sprinklers
- Terras
- Driedubbele beglazing
- Ventilatiesysteem
- Zonnepanelen
- Dalle active
- Climate ceiling
- Zonnepanelen
- BREEAM Very Good
- EPC A
