NUANCE (Projet)
Rue de la Poudrerie 3L-3364 LEUDELANGELeudelange
Type de propriété
BureauxType d'unité
A louerDisponible
3.575,12 m2A partir de
-
Clémence Lett
Bureaux à louer, A LEUDELANGE
NUANCE (Projet) est un futur bâtiment de bureaux de 3 986 m² répartis sur 4 niveaux, actuellement en développement au 3 rue de la Poudrerie à Leudelange. Ce projet immobilier neuf, dont la livraison est prévue pour le quatrième trimestre 2024, est proposé à la location pour des entreprises recherchant des espaces de travail modernes dans un environnement stratégique. Situé à moins de 15 minutes du centre-ville de Luxembourg, ce développement s'inscrit dans une zone en pleine mutation, alliant tranquillité résidentielle et dynamisme économique.
Le quartier de Leudelange se distingue par son équilibre entre cadre de vie paisible et infrastructures professionnelles de qualité. À proximité immédiate se trouvent des acteurs économiques majeurs et des services essentiels, dont le complexe commercial Smatch et des espaces de coworking innovants. Le secteur attire une mixité d'entreprises internationales et de PME locales, bénéficiant d'un environnement arboré tout en restant connecté aux principaux axes économiques du Grand-Duché.
La connectivité exceptionnelle du site renforce son attractivité : desservi par 14 lignes de bus RGTR (dont les lignes 604, 605 et 755) et situé à 5 minutes de l'échangeur autoroutier A4, le projet NUANCE offre un accès rapide au réseau routier national et au quartier financier Kirchberg. Les navettes fréquentes vers la gare centrale de Luxembourg (10 minutes) facilitent également les déplacements interurbains et les connexions internationales.
Le quartier de Leudelange se distingue par son équilibre entre cadre de vie paisible et infrastructures professionnelles de qualité. À proximité immédiate se trouvent des acteurs économiques majeurs et des services essentiels, dont le complexe commercial Smatch et des espaces de coworking innovants. Le secteur attire une mixité d'entreprises internationales et de PME locales, bénéficiant d'un environnement arboré tout en restant connecté aux principaux axes économiques du Grand-Duché.
La connectivité exceptionnelle du site renforce son attractivité : desservi par 14 lignes de bus RGTR (dont les lignes 604, 605 et 755) et situé à 5 minutes de l'échangeur autoroutier A4, le projet NUANCE offre un accès rapide au réseau routier national et au quartier financier Kirchberg. Les navettes fréquentes vers la gare centrale de Luxembourg (10 minutes) facilitent également les déplacements interurbains et les connexions internationales.
Configuration
| Étage | Type d'unité | Surface au sol |
|---|---|---|
| LOT 7 | Bureaux | 444,84 m2 |
| LOT 8 | Bureaux | 550,46 m2 |
| LOT 6 | Bureaux | 550,46 m2 |
| LOT 5 | Bureaux | 465,44 m2 |
| LOT 3 | Bureaux | 532,4 m2 |
| LOT 4 | Bureaux | 550,46 m2 |
| -1 | Archives | 150 m2 |
| LOT 1 | Bureaux | 481,06 m2 |
| GF | Parking Parking Exterieur | 8 emplacements |
| -1 | Parking Parking Intérieur | 26 emplacements |
| -2 | Parking Parking Intérieur | 25 emplacements |
| -3 | Parking Parking Intérieur | 25 emplacements |
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