TRIOLOGIE-RETAIL
Rue Léon Laval 5-73372 LeudelangeLeudelange
Type de propriété
Magasin en villeType d'unité
A louerDisponible
1.837,99 m2A partir de
95,47 m2
Audrey Chantereau
Magasin en ville à louer, A partir de 95,47 m2, A Leudelange
Découvrez TRIOLOGIE-RETAIL, une propriété commerciale de premier plan située au cœur du dynamique quartier d'Am Bann à Leudelange (5-7 Rue Léon Laval). Ce bâtiment moderne, achevé en 2018, incarne l'excellence dans le secteur retail de rue principale avec ses espaces polyvalents conçus pour répondre aux besoins des enseignes exigeantes. Actuellement disponible à la location, cette opportunité unique propose des surfaces commerciales modulables dès 82 m², intégrées dans un complexe mixte de 10 500 m² comprenant des bureaux, des halls logistiques et des espaces de vente. Bénéficiant d'une architecture contemporaine et durable classée énergétiquement A/B, cette infrastructure clé en main offre des aménagements haut de gamme avec stores extérieurs, triple vitrage et planchers thermoactifs, idéale pour les marques souhaitant allier performance environnementale et expérience client optimale.
Le quartier d'Am Bann à Leudelange se distingue comme un pôle économique en plein essor, stratégiquement positionné à proximité immédiate des grands axes routiers du Luxembourg. Ce district prospère attire une clientèle diversifiée grâce à son environnement commercial animé où se côtoient enseignes nationales et services de proximité. Les futurs occupants profiteront d'un écosystème complet incluant des stations-service avec lavage auto, des espaces verts aménagés, des pistes cyclables connectant la gare de Kockelscheuer et le centre-ville, ainsi qu'un centre sportif proposant coaching personnalisé. Cette synergie d'activités crée une ambiance vivante idéale pour le retail, avec une forte densité de passage et une image de quartier moderne appréciée tant par les professionnels que les résidents des environs.
L'accessibilité exceptionnelle de TRIOLOGIE-RETAIL constitue un atout majeur pour tout commerçant. Le site est desservi par sept lignes de bus RGTR (632, 755, 604, 306, 455, 456) et la ligne 4 de la Ville de Luxembourg, assurant des connexions fluides vers la capitale et les principaux pôles économiques. Situé à deux pas des autoroutes, le bâtiment dispose également de 72 places de stationnement en sous-sol pour faciliter l'accès en voiture. Cette triple connectivité – routière, cyclable et par transports en commun – garantit un flux constant de clients tout en offrant une visibilité optimale aux enseignes. Dans ce contexte privilégié, TRIOLOGIE-RETAIL représente une opportunité rare pour développer votre activité dans un environnement conçu pour la réussite commerciale.
Le quartier d'Am Bann à Leudelange se distingue comme un pôle économique en plein essor, stratégiquement positionné à proximité immédiate des grands axes routiers du Luxembourg. Ce district prospère attire une clientèle diversifiée grâce à son environnement commercial animé où se côtoient enseignes nationales et services de proximité. Les futurs occupants profiteront d'un écosystème complet incluant des stations-service avec lavage auto, des espaces verts aménagés, des pistes cyclables connectant la gare de Kockelscheuer et le centre-ville, ainsi qu'un centre sportif proposant coaching personnalisé. Cette synergie d'activités crée une ambiance vivante idéale pour le retail, avec une forte densité de passage et une image de quartier moderne appréciée tant par les professionnels que les résidents des environs.
L'accessibilité exceptionnelle de TRIOLOGIE-RETAIL constitue un atout majeur pour tout commerçant. Le site est desservi par sept lignes de bus RGTR (632, 755, 604, 306, 455, 456) et la ligne 4 de la Ville de Luxembourg, assurant des connexions fluides vers la capitale et les principaux pôles économiques. Situé à deux pas des autoroutes, le bâtiment dispose également de 72 places de stationnement en sous-sol pour faciliter l'accès en voiture. Cette triple connectivité – routière, cyclable et par transports en commun – garantit un flux constant de clients tout en offrant une visibilité optimale aux enseignes. Dans ce contexte privilégié, TRIOLOGIE-RETAIL représente une opportunité rare pour développer votre activité dans un environnement conçu pour la réussite commerciale.
Configuration
| Étage | Type d'unité | Surface au sol |
|---|---|---|
| (Park.personnel) | ||
| -1 | Parking Parking Intérieur | 2 emplacements |
| (Parking clients) | ||
| GF | Parking Parking Exterieur | 2 emplacements |
| SURFACE D+F | ||
| GF | Retail | 395,77 m2 |
| SURFACE D+F+G | ||
| GF | Retail | 543,36 m2 |
| SURFACE D+G | ||
| GF | Retail | 260,03 m2 |
| SURFACE F | ||
| GF | Retail | 283,33 m2 |
| SURFACE G | ||
| GF | Retail | 147,59 m2 |
| SURFACE J | ||
| GF | Parking Parking Exterieur | 1 emplacements |
| GF | Retail | 95,47 m2 |
| -1 | Parking Parking Intérieur | 1 emplacements |
Caractéristiques
- Stores extérieurs
- Détection incendie
- Châssis ouvrants
- Triple vitrage
- Dalle active
- EPC B
