Le Quartier de la Gare de Luxembourg

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Le quartier de la gare est un marché unique dont la Gare de Luxembourg est l’élément déterminant, avec 52 000 passagers chaque jour de la semaine. La mobilité ne s’arrête pas là, car la ligne de tramway s’étend devant la gare au nord à travers le CBD jusqu’à l’aéroport du Findel et au sud jusqu’au quartier en pleine croissance de la Cloche d’Or. Typique des grandes gares, il y a beaucoup d’activité à quelques pas des quais. Avec ses nombreux magasins, cafés, restaurants et services, il dispose de la deuxième meilleure offre de commodités du pays en dehors du CBD.

Le quartier de la Gare est le troisième plus grand marché de bureaux du Grand-Duché, avec près de 500.000 m² d’offre. Des bureaux sont répartis dans tout le quartier avec des concentrations notables autour de la gare, au nord autour du boulevard d’Avranches et en haut de l’avenue de la Liberté. La zone autour de la gare est en plein renouvellement, où 100 000 m² de bureaux ont été (ré)aménagés au cours des six dernières années. Il y a une forte présence du public, principalement de l’État luxembourgeois, mais aussi de l’Office des publications de l’UE. Parmi les autres occupants majeurs figurent ING, Mediahuis, Post Luxembourg et EFA.

Autour de l’intersection de la rue du Fort Neipperg et du boulevard d’Avranches se trouve un autre groupe. La Société nationale des chemins de fer luxembourgeois et la House of Startups peuvent être trouvées ici. À l’ouest d’ici, en haut de l’avenue de la Liberté, avant le Pont Adolphe, se trouve un quartier de caractère. Il propose des bâtiments majestueux de style haussmannien, généralement occupés par des banques, des financiers, des particuliers et des locataires professionnels plutôt que des boutiques au rez-de-chaussée. Dans l’ensemble, le marché de la gare a une dynamique de loyers élevés et de faible taux d’inoccupation.

Des changements majeurs sont en train de se produire ici, qu’il s’agisse de bureaux, de commerces de détail ou de développements résidentiels, ce qui n’est le cas dans aucun autre quartier de la ville. Trois immeubles de bureaux en face de la gare sont actuellement en cours de rénovation/réaménagement. La grande rue commerçante de l’avenue de la Gare fait l’objet d’importants investissements pour redorer son image, attirer de nouveaux commerçants et diversifier ses usages. Le quartier Hollerich est en cours de réaménagement complet dans le but d’ajouter 6 000 logements, bureaux et services de soutien, ainsi que de nouvelles infrastructures de train et de tramway qui élargiront considérablement le potentiel de vie de ce quartier dynamique.

Dans l’ensemble, le quartier de la gare est un marché animé qui n’a d’égal que ses routes et ses voies ferrées très fréquentées. Les entreprises qui dépendent fortement des transports en commun ou qui souhaitent disposer d’un grand nombre d’équipements à leur porte devraient en tenir compte pour leur prochain déménagement.

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