SAINT ESPRIT 5
Rue du St Esprit 51475 LuxembourgCBD
Type de propriété
Magasin en villeType d'unité
A vendreDisponible
310 m2A partir de
110 m2
Audrey Chantereau
Magasin en ville à vendre, A partir de 110 m2, A Luxembourg
SAINT ESPRIT 5 est un bien commercial de classe Retail situé au cœur du quartier dynamique de Luxembourg, à l'adresse Rue du Saint Esprit 5. Cette propriété est proposée à la vente et représente une opportunité d'acquisition pour les investisseurs et occupants cherchant à s'implanter dans un emplacement stratégique. L'espace brut disponible, d'une superficie totale de 310 mètres carrés avec un lot divisible à partir de 110 mètres carrés, bénéficie d'un positionnement privilégié au sein de la galerie Saint-Esprit. La propriété offre deux accès distincts : une entrée principale donnant directement sur la Rue Saint-Esprit et une seconde entrée par la galerie, facilitant la circulation des clients. La grande vitrine de la propriété, visible depuis la Route du Pont du Viaduc, garantit une exposition commerciale exceptionnelle. Bien que l'espace se présente en état brut, il offre un potentiel de développement considérable, notamment pour les activités de restauration qui nécessiteront des aménagements spécifiques tels que l'installation d'une hotte aspirante et d'un bac à graisse. Un emplacement de parking intégré au bâtiment complète cet atout stratégique.
Le quartier Saint-Esprit constitue un pôle commercial vibrant et attractif, avec une concentration remarquable d'établissements de restauration et de services. La galerie accueille plusieurs restaurants prestigieux incluant Batucada, ChinChin et JS Sushi & Grill, créant une dynamique commerciale favorable et une affluence clientèle constante. À proximité immédiate, on trouve des services essentiels tels que le salon de beauté Grain de Beauté et l'école de danse Dance Factory, attirant une clientèle diversifiée. Les services administratifs et judiciaires sont également présents dans le secteur, notamment le Tribunal d'Arrondissement, le Service de l'État Civil et la Cour de Justice, renforçant le flux de fréquentation quotidienne. Cette combinaison unique de commerces, services et institutions administratives positionne le secteur comme un lieu de convergence stratégique pour les activités commerciales, particulièrement attrayant pour les restaurateurs et prestataires de services souhaitant bénéficier d'une clientèle captive et diversifiée.
L'accessibilité de SAINT ESPRIT 5 constitue un atout majeur pour tout occupant ou investisseur. La propriété se situe à proximité directe de la station de parking Saint-Esprit, offrant une commodité incontestable pour les clients. Le quartier bénéficie d'une excellente connectivité de transports en commun, avec huit lignes de bus desservant la zone : les lignes 2, 4, 5, 9, 10, 13, 14, 18 et 22 du réseau Ville de Luxembourg, reliant l'emplacement aux principaux centres urbains et quartiers périphériques. Cette maille de transport en commun garantit une accessibilité optimale pour les clients en provenance de tout le territoire, tandis que la proximité de la Gare Centrale routière facilite les déplacements interurbains. L'implantation au cœur du réseau de transports luxembourgeois, combinée à la disponibilité de stationnement intégré, assure une accessibilité sans égale, élément déterminant pour le succès commercial de tout établissement de restauration ou de services dans ce secteur stratégique.
Le quartier Saint-Esprit constitue un pôle commercial vibrant et attractif, avec une concentration remarquable d'établissements de restauration et de services. La galerie accueille plusieurs restaurants prestigieux incluant Batucada, ChinChin et JS Sushi & Grill, créant une dynamique commerciale favorable et une affluence clientèle constante. À proximité immédiate, on trouve des services essentiels tels que le salon de beauté Grain de Beauté et l'école de danse Dance Factory, attirant une clientèle diversifiée. Les services administratifs et judiciaires sont également présents dans le secteur, notamment le Tribunal d'Arrondissement, le Service de l'État Civil et la Cour de Justice, renforçant le flux de fréquentation quotidienne. Cette combinaison unique de commerces, services et institutions administratives positionne le secteur comme un lieu de convergence stratégique pour les activités commerciales, particulièrement attrayant pour les restaurateurs et prestataires de services souhaitant bénéficier d'une clientèle captive et diversifiée.
L'accessibilité de SAINT ESPRIT 5 constitue un atout majeur pour tout occupant ou investisseur. La propriété se situe à proximité directe de la station de parking Saint-Esprit, offrant une commodité incontestable pour les clients. Le quartier bénéficie d'une excellente connectivité de transports en commun, avec huit lignes de bus desservant la zone : les lignes 2, 4, 5, 9, 10, 13, 14, 18 et 22 du réseau Ville de Luxembourg, reliant l'emplacement aux principaux centres urbains et quartiers périphériques. Cette maille de transport en commun garantit une accessibilité optimale pour les clients en provenance de tout le territoire, tandis que la proximité de la Gare Centrale routière facilite les déplacements interurbains. L'implantation au cœur du réseau de transports luxembourgeois, combinée à la disponibilité de stationnement intégré, assure une accessibilité sans égale, élément déterminant pour le succès commercial de tout établissement de restauration ou de services dans ce secteur stratégique.
Configuration
| Étage | Type d'unité | Surface au sol |
|---|---|---|
| Parking | Parking Parking Intérieur | 2 emplacements |
| GF | Retail | 200 m2 |
| -1 | Stockage | 110 m2 |
