NEST - PROJET
Avenue du Blues 1L-4368 BELVALBelval – Esch-sur-Alzette
Type de propriété
BureauxType d'unité
A vendreDisponible
1.714,91 m2A partir de
-
Clémence Lett
Bureaux à vendre, A BELVAL
Le NEST - PROJET est un développement mixte innovant actuellement en construction au 1 Avenue du Blues, au cœur du quartier Central Square de Belval. Conçu comme un projet visionnaire dont la livraison est prévue pour le deuxième trimestre 2027, ce bâtiment offre une opportunité unique aux investisseurs recherchant des espaces de bureaux et commerciaux de prestige à vendre. Avec une surface brute totale d'environ 12 300 m², NEST comprendra 60 appartements résidentiels, 2 000 m² de bureaux certifiés WELL CORE Platinum, ainsi que des unités commerciales en rez-de-chaussée incluant une ferme urbaine intégrée au premier étage et une épicerie de produits locaux. Premier lieu de travail à Belval visant la certification WELL CORE Platinum, NEST redéfinit les standards du bien-être professionnel en intégrant des solutions innovantes pour l'air, l'eau et la communauté.
Situé dans le dynamique pôle d'innovation de Belval, NEST bénéficie d'un emplacement exceptionnel entouré d'institutions clés comme l'Université du Luxembourg, le Luxembourg Innovation Campus et le Luxembourg Institute of Science and Technology. À moins de 500 mètres, les occupants profitent d'une offre variée comprenant la salle de concert Rockhal, des restaurants gastronomiques, des boutiques spécialisées et des espaces verts. Ancien site sidérurgique métamorphosé en écoquartier, ce quartier incarne la régénération urbaine moderne avec son mélange d'architecture contemporaine, d'initiatives smart city et d'investissements publics dans les infrastructures durables, créant un écosystème idéal pour les entreprises innovantes.
L'accessibilité multimodale constitue un atout majeur de NEST, avec la gare Belval-Université (CFL) à seulement 250 mètres offrant une liaison vers Luxembourg-Ville en 17 minutes. Plusieurs lignes de bus TICE (1, 2, 3 et 4) et des réseaux RGTR assurent des connexions directes vers Esch-sur-Alzette et la capitale, tandis que la position stratégique au carrefour des réseaux routiers européens facilite l'accès automobile. Complété par des pistes cyclables sécurisées et des navettes électriques, cet écosystème de mobilité intégrée en fait un choix idéal pour les entreprises internationales souhaitant s'implanter au cœur de la Grande Région.
Situé dans le dynamique pôle d'innovation de Belval, NEST bénéficie d'un emplacement exceptionnel entouré d'institutions clés comme l'Université du Luxembourg, le Luxembourg Innovation Campus et le Luxembourg Institute of Science and Technology. À moins de 500 mètres, les occupants profitent d'une offre variée comprenant la salle de concert Rockhal, des restaurants gastronomiques, des boutiques spécialisées et des espaces verts. Ancien site sidérurgique métamorphosé en écoquartier, ce quartier incarne la régénération urbaine moderne avec son mélange d'architecture contemporaine, d'initiatives smart city et d'investissements publics dans les infrastructures durables, créant un écosystème idéal pour les entreprises innovantes.
L'accessibilité multimodale constitue un atout majeur de NEST, avec la gare Belval-Université (CFL) à seulement 250 mètres offrant une liaison vers Luxembourg-Ville en 17 minutes. Plusieurs lignes de bus TICE (1, 2, 3 et 4) et des réseaux RGTR assurent des connexions directes vers Esch-sur-Alzette et la capitale, tandis que la position stratégique au carrefour des réseaux routiers européens facilite l'accès automobile. Complété par des pistes cyclables sécurisées et des navettes électriques, cet écosystème de mobilité intégrée en fait un choix idéal pour les entreprises internationales souhaitant s'implanter au cœur de la Grande Région.
Configuration
| Étage | Type d'unité | Surface au sol |
|---|---|---|
| 5 | Bureaux | 264,25 m2 |
| 4 | Terrasse | 78,31 m2 |
| 4 | Bureaux | 264,27 m2 |
| 3 | Bureaux | 369,36 m2 |
| 2 | Bureaux | 369,36 m2 |
| 1 | Bureaux | 369,36 m2 |
| GF | Retail | 2.309 m2 |
