NEST - PROJET
Avenue du Blues 1L-4368 BELVALBelval – Esch-sur-Alzette
Type de propriété
BureauxType d'unité
A vendreDisponible
1.714,91 m2A partir de
-
Clémence Lett
Bureaux à vendre, A BELVAL
Le NEST - PROJET est un bâtiment mixte innovant situé au 1 Avenue du Blues dans le quartier Central Square de Belval. Ce projet immobilier d'envergure, actuellement en développement, combine espaces de bureaux, logements résidentiels et commerces, le tout intégrant une ferme urbaine pionnière au cœur de sa structure. Avec une surface brute de 12 300 m² comprenant 60 appartements, 2 000 m² de bureaux certifiés WELL CORE Platinum et des surfaces commerciales, ce projet redéfinit les standards du bien-être au travail et de l'innovation urbaine. Cet immeuble futuriste est actuellement proposé à la vente pour des investisseurs visionnaires souhaitant participer à un écosystème unique alliant productivité et durabilité.
Implanté dans le pôle dynamique de Belval, le NEST bénéficie d'un environnement stratégique regroupant l'Université du Luxembourg, le Luxembourg Innovation Campus et des sièges d'entreprises internationales. Le quartier, ancien site sidérurgique reconverti en hub économique, offre une mixité unique entre infrastructures modernes, espaces culturels (Rockhal) et commerces de proximité. À moins de 500 mètres, les occupants profitent de restaurants, boutiques et parcs publics, tandis que le centre de recherche LIST et la Banque Européenne d'Investissement renforcent l'attractivité de cette zone en pleine expansion.
Accessible via 15 lignes de bus RGTR et TICE, ainsi que la gare ferroviaire Belval-Université, le NEST offre une connectivité exceptionnelle vers Luxembourg-Ville (17 minutes), la France voisine et l'aéroport de Luxembourg-Findel. Son emplacement au carrefour des réseaux routiers européens en fait un choix stratégique pour les entreprises internationales, tandis que les pistes cyclables et les navettes électriques complètent les options de mobilité douce. Cette accessibilité multimodale, combinée à une implantation au cœur de la Grande Région, positionne le NEST comme un fleuron de l'immobilier tertiaire moderne.
Implanté dans le pôle dynamique de Belval, le NEST bénéficie d'un environnement stratégique regroupant l'Université du Luxembourg, le Luxembourg Innovation Campus et des sièges d'entreprises internationales. Le quartier, ancien site sidérurgique reconverti en hub économique, offre une mixité unique entre infrastructures modernes, espaces culturels (Rockhal) et commerces de proximité. À moins de 500 mètres, les occupants profitent de restaurants, boutiques et parcs publics, tandis que le centre de recherche LIST et la Banque Européenne d'Investissement renforcent l'attractivité de cette zone en pleine expansion.
Accessible via 15 lignes de bus RGTR et TICE, ainsi que la gare ferroviaire Belval-Université, le NEST offre une connectivité exceptionnelle vers Luxembourg-Ville (17 minutes), la France voisine et l'aéroport de Luxembourg-Findel. Son emplacement au carrefour des réseaux routiers européens en fait un choix stratégique pour les entreprises internationales, tandis que les pistes cyclables et les navettes électriques complètent les options de mobilité douce. Cette accessibilité multimodale, combinée à une implantation au cœur de la Grande Région, positionne le NEST comme un fleuron de l'immobilier tertiaire moderne.
Configuration
| Étage | Type d'unité | Surface au sol |
|---|---|---|
| 5 | Bureaux | 264,25 m2 |
| 4 | Terrasse | 78,31 m2 |
| 4 | Bureaux | 264,27 m2 |
| 3 | Bureaux | 369,36 m2 |
| 2 | Bureaux | 369,36 m2 |
| 1 | Bureaux | 369,36 m2 |
| GF | Retail | 2.309 m2 |
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