TRIOLOGIE-RETAIL
Rue Léon Laval 5-73372 LeudelangeLeudelange
Type de propriété
Out-of-town retail parkType d'unité
A louerDisponible
2.430,14 m2A partir de
147,59 m2
Audrey Chantereau
Out-of-town retail park à louer, A partir de 147,59 m2, A Leudelange
TRIOLOGIEest un immeuble de standing à usage mixte (bureaux, commerces et halls) idéalement situé au 5-7 Rue Léon Laval, au cœur de la zone d'activités en plein essor de Leudelange. Ce pôle d'attrait économique majeur bénéficie d'une situation géographique stratégique, à seulement deux minutes de l’autoroute A4 et des principaux échangeurs vers la France, la Belgique et l’Allemagne, tout en profitant d'une grande proximité avec Luxembourg-Ville.
L'immeuble déploie une surface totale d'environ 10 500 m² répartie sur quatre étages. Sa conception intelligente offre une excellente modularité des accès grâce à des portes sectionnelles et des vitrines, ainsi qu'une hauteur utile généreuse allant de 4,50 à 5 mètres. Le site dispose également de nombreuses places de parking intérieures et extérieures pour le confort du personnel et des clients.
L'ensemble immobilier se compose d'un niveau de halls d’environ 2 600 m², d'un rez-de-chaussée commercial de 3 100 m², et de 4 800 m² de bureaux installés aux 1er et 2ème niveaux. Cette configuration unique permet de combiner facilement des espaces de bureaux et de commerces au sein d'un même lieu.
Plusieurs surfaces y sont actuellement disponibles à la location. En complément, nous proposons des halls commerciaux de 50 m² et 640 m². Le grand hall de 640 m² est à louer obligatoirement avec l'une des deux ailes de bureaux du 1er étage (aile A ou C, soit environ 860 m²), tandis que le petit hall de 50 m² peut être loué indépendamment avec n’importe quelle surface de bureaux. Vous trouverez ci-dessus le détail complet des surfaces et des équipements disponibles.
L'immeuble déploie une surface totale d'environ 10 500 m² répartie sur quatre étages. Sa conception intelligente offre une excellente modularité des accès grâce à des portes sectionnelles et des vitrines, ainsi qu'une hauteur utile généreuse allant de 4,50 à 5 mètres. Le site dispose également de nombreuses places de parking intérieures et extérieures pour le confort du personnel et des clients.
L'ensemble immobilier se compose d'un niveau de halls d’environ 2 600 m², d'un rez-de-chaussée commercial de 3 100 m², et de 4 800 m² de bureaux installés aux 1er et 2ème niveaux. Cette configuration unique permet de combiner facilement des espaces de bureaux et de commerces au sein d'un même lieu.
Plusieurs surfaces y sont actuellement disponibles à la location. En complément, nous proposons des halls commerciaux de 50 m² et 640 m². Le grand hall de 640 m² est à louer obligatoirement avec l'une des deux ailes de bureaux du 1er étage (aile A ou C, soit environ 860 m²), tandis que le petit hall de 50 m² peut être loué indépendamment avec n’importe quelle surface de bureaux. Vous trouverez ci-dessus le détail complet des surfaces et des équipements disponibles.
Configuration
| Étage | Type d'unité | Surface au sol |
|---|---|---|
| Other | ||
| GF | Retail | 283,33 m2 |
| GF | Retail | 112,44 m2 |
| (Park.personnel) | ||
| -1 | Parking Parking Intérieur | 2 emplacements |
| (Parking clients) | ||
| GF | Parking Parking Exterieur | 2 emplacements |
| HALL E | ||
| -1 | Parking Parking Intérieur | 10 emplacements |
| -1 | Parking Parking Exterieur | 5 emplacements |
| -1 | Retail | 637,95 m2 |
| HALL F | ||
| -1 | Parking Parking Intérieur | 1 emplacements |
| -1 | Parking Parking Intérieur | 1 emplacements |
| -1 | Retail | 49,67 m2 |
| SURFACE D+E | ||
| GF | Retail | 395,77 m2 |
| SURFACE D+E+G | ||
| GF | Retail | 543,36 m2 |
| SURFACE E+G | ||
| GF | Retail | 260,03 m2 |
| SURFACE G | ||
| GF | Retail | 147,59 m2 |
Caractéristiques
- Stores extérieurs
- Détection incendie
- Châssis ouvrants
- Triple vitrage
- Dalle active
- EPC B
