TRIOLOGIE
Rue Léon Laval 5-73372 LeudelangeLeudelange
Type de propriété
BureauxType d'unité
A louerDisponible
254,32 m2A partir de
254,32 m2
Clémence Lett
Bureaux à louer, A partir de 254,32 m2, A Leudelange
Le bâtiment TRIOLOGIE, situé au 5-7 Rue Léon Laval à Leudelange, est un espace de bureaux modernes disponible à la location. Ce complexe multifonctionnel de 11 752 m² répartis sur trois niveaux allie design durable et fonctionnalité optimale dans le quartier dynamique d'Am Bann. Avec 7 012 m² d'espaces commerciaux au rez-de-chaussée et 4 740 m² de bureaux modulables aux étages supérieurs, cette propriété intègre des terrasses, une salle d'archives et 72 places de parking privatives. Son architecture épurée s'intègre harmonieusement à un environnement professionnel en plein essor.
Implanté dans un quartier mixte alliant vie économique et cadre de vie agréable, le secteur d'Am Bann attire entreprises établies et startups innovantes. À 15 minutes du centre-ville de Luxembourg, la zone offre un équilibre unique entre dynamisme professionnel et accès immédiat aux espaces verts, commerces de proximité et restaurants. Ce microcosme économique en croissance bénéficie d'une communauté d'affaires diversifiée, idéale pour les synergies interentreprises.
Desservi par 13 lignes de bus RGTR et la future ligne de tram vers Belval, le TRIOLOGIE propose une accessibilité multimodale exceptionnelle. La proximité des autoroutes A4 et A6 permet des liaisons rapides vers le centre financier européen, l'aéroport et les plateformes logistiques régionales. Avec son vaste parking sécurisé et sa flexibilité spatiale, ce bâtiment certifié A/B en performance énergétique répond aux exigences des entreprises soucieuses de mobilité et de développement durable.
Implanté dans un quartier mixte alliant vie économique et cadre de vie agréable, le secteur d'Am Bann attire entreprises établies et startups innovantes. À 15 minutes du centre-ville de Luxembourg, la zone offre un équilibre unique entre dynamisme professionnel et accès immédiat aux espaces verts, commerces de proximité et restaurants. Ce microcosme économique en croissance bénéficie d'une communauté d'affaires diversifiée, idéale pour les synergies interentreprises.
Desservi par 13 lignes de bus RGTR et la future ligne de tram vers Belval, le TRIOLOGIE propose une accessibilité multimodale exceptionnelle. La proximité des autoroutes A4 et A6 permet des liaisons rapides vers le centre financier européen, l'aéroport et les plateformes logistiques régionales. Avec son vaste parking sécurisé et sa flexibilité spatiale, ce bâtiment certifié A/B en performance énergétique répond aux exigences des entreprises soucieuses de mobilité et de développement durable.
Configuration
| Étage | Type d'unité | Surface au sol |
|---|---|---|
| 2 | Bureaux | 254,32 m2 |
| Parking | Parking Parking Intérieur | 8 emplacements |
Caractéristiques
- Stores extérieurs
- Détection incendie
- Châssis ouvrants
- Triple vitrage
- Dalle active
- EPC B
