Avenue J.F. Kennedy 13-15L-1855 LUXEMBOURGKirchberg
Type de propriété
BureauxType d'unité
A louerDisponible
1.413 m2A partir de
-
Clémence Lett
Bureaux à louer, A LUXEMBOURG
THE STAGE, un immeuble de bureaux moderne achevé en 2011, est stratégiquement situé au 13-15 Avenue J.F. Kennedy dans le prestigieux quartier de Kirchberg à Luxembourg. Cette propriété haut de gamme, composée de deux bâtiments distincts (un hôtel et des bureaux), propose actuellement un espace professionnel clé en main de 1 413 m² au rez-de-chaussée, disponible à la location dès janvier 2025. Entièrement équipé avec des finitions de qualité supérieure, des plafonds techniques, des planchers surélevés et une connectivité fibre optique optimale, cet espace non cloisonné bénéficie d'une luminosité naturelle exceptionnelle et d'une certification BREEAM « Très Bon ». Idéal pour les entreprises souhaitant s'installer dans un environnement professionnel moderne et durable, ce bien représente une opportunité exclusive pour les sociétés recherchant un siège prestigieux dans le cœur des institutions européennes.
Le quartier de Kirchberg incarne l'essence même de la dynamique européenne à Luxembourg, abritant des institutions majeures comme la Commission européenne, la Cour de Justice de l'Union européenne et la Banque centrale européenne. À moins de 500 mètres de THE STAGE, les collaborateurs profitent d'un écosystème complet : les hôtels Sofitel, Novotel et Mama Shelter pour l'hébergement haut de gamme, la Philharmonie et le centre sportif La Coque pour la culture et le bien-être, ainsi que le centre commercial Infinity et une multitude de restaurants internationaux. Ce quartier urbain et cosmopolite, véritable carrefour diplomatique et financier, allie excellence professionnelle et qualité de vie exceptionnelle, avec des espaces verts soignés et une ambiance animée propice aux échanges professionnels et aux pauses déjeuner conviviales.
L'accessibilité de THE STAGE constitue un atout décisif pour les entreprises internationales. Directement desservi par le tramway (ligne T1) et huit lignes de bus (12, 811, 211, 112, 111, 812, 201, 221), le bâtiment garantit des connexions fluides vers l'ensemble de la capitale et les gares ferroviaires. Son ratio de stationnement avantageux (1 place pour 79 m²) avec 176 emplacements souterrains répond aux besoins des collaborateurs en voiture, tandis que la proximité immédiate des autoroutes reliant la France, la Belgique et l'Allemagne facilite les déplacements transfrontaliers. Positionné à l'entrée du plateau de Kirchberg avec une visibilité optimale sur l'Avenue Kennedy, ce lieu d'exception allie connectivité urbaine exceptionnelle et position stratégique au cœur du district financier, idéal pour les organisations souhaitant rayonner à l'échelle européenne.
Le quartier de Kirchberg incarne l'essence même de la dynamique européenne à Luxembourg, abritant des institutions majeures comme la Commission européenne, la Cour de Justice de l'Union européenne et la Banque centrale européenne. À moins de 500 mètres de THE STAGE, les collaborateurs profitent d'un écosystème complet : les hôtels Sofitel, Novotel et Mama Shelter pour l'hébergement haut de gamme, la Philharmonie et le centre sportif La Coque pour la culture et le bien-être, ainsi que le centre commercial Infinity et une multitude de restaurants internationaux. Ce quartier urbain et cosmopolite, véritable carrefour diplomatique et financier, allie excellence professionnelle et qualité de vie exceptionnelle, avec des espaces verts soignés et une ambiance animée propice aux échanges professionnels et aux pauses déjeuner conviviales.
L'accessibilité de THE STAGE constitue un atout décisif pour les entreprises internationales. Directement desservi par le tramway (ligne T1) et huit lignes de bus (12, 811, 211, 112, 111, 812, 201, 221), le bâtiment garantit des connexions fluides vers l'ensemble de la capitale et les gares ferroviaires. Son ratio de stationnement avantageux (1 place pour 79 m²) avec 176 emplacements souterrains répond aux besoins des collaborateurs en voiture, tandis que la proximité immédiate des autoroutes reliant la France, la Belgique et l'Allemagne facilite les déplacements transfrontaliers. Positionné à l'entrée du plateau de Kirchberg avec une visibilité optimale sur l'Avenue Kennedy, ce lieu d'exception allie connectivité urbaine exceptionnelle et position stratégique au cœur du district financier, idéal pour les organisations souhaitant rayonner à l'échelle européenne.
Configuration
| Étage | Type d'unité | Surface au sol |
|---|---|---|
| GF | Bureaux | 1.413 m2 |
| -2 | Archives | 222,3 m2 |
| -2 | Archives | 52,7 m2 |
| -2 | Archives | 9,21 m2 |
| -2 | Parking Parking Intérieur | 19 emplacements |
| -3 | Archives | 275,2 m2 |
| -3 | Parking Parking Intérieur | 48 emplacements |
Caractéristiques
- Contrôle d'accès bâtiment
- Double vitrage
- Cuisine équipée
- Faux plafonds
- Détection incendie
- Monte-charges
- Ascenseurs
- Eclairage TL
- Châssis ouvrants
- Fibre optique
- Faux plancher
