Porte de France 104360 Esch-sur-AlzetteBelval/Esch-sur-Azette
Type de propriété
Magasin en périphérie de la villeType d'unité
A louerDisponible
622 m2A partir de
-
Marine Fétique
Magasin en périphérie de la ville à louer, A Esch-sur-Alzette
Découvrez une opportunité commerciale exceptionnelle au sein de l'ICÔNE, bâtiment phare situé au Porte de France 10 à Esch-sur-Alzette. Ce projet immobilier de classe Retail en configuration Out of town standalone, développé par BESIX RED et conçu par le prestigieux cabinet Foster + Partners en collaboration avec BFF architectes, est désormais disponible à la location après son achèvement en 2023. Avec 800 m² d'espaces dédiés aux commerces et restaurants, divisibles à partir de 135 m², l'ICÔNE incarne l'excellence architecturale et durable, visant les certifications BREEAM Excellent et WELL Building Standard. Bien que l'espace bureautique soit entièrement occupé par Société Générale Bank, ces surfaces commerciales stratégiques offrent une vitrine privilégiée dans un environnement innovant, baigné de lumière naturelle et intégrant des loggias végétalisées, idéal pour les marques souhaitant s'implanter dans un lieu emblématique de renouveau urbain.
Situé au cœur de Belval, quartier emblématique de la reconversion industrielle luxembourgeoise, l'ICÔNE profite d'un écosystème dynamique et résolument tourné vers l'avenir. Ancienne zone sidérurgique transformée en véritable ville nouvelle sur 170 terrains de football, Belval allie aujourd'hui recherche, éducation, loisirs et commerce dans un cadre de vie exceptionnel. Ce district en plein essor accueille jusqu'à 7 000 résidents et 20 000 professionnels, avec des équipements complets (écoles, centres culturels, espaces verts) accessibles à pied ou à vélo. L'atmosphère vibrante, rythmée par les cafés, restaurants et boutiques, crée un flux constant de visiteurs qualifiés, tandis que le haut-fourneau historique, symbole de l'héritage local, offre un cadre unique pour les enseignes souhaitant marier modernité et ancrage territorial.
L'accessibilité optimale de l'ICÔNE en fait une destination incontournable pour les commerçants. Parfaitement desservi par les transports en commun avec les lignes de bus TICE (3, 4, 15), RGTR (650) et le réseau ferroviaire CFL, le bâtiment assure des liaisons fluides vers Luxembourg-Ville et la France voisine. Son emplacement stratégique à la frontière franco-luxembourgeoise, à l'entrée du quartier Belval, attire un large bassin de 30 000 frontaliers quotidiens. Combiné à des parkings généreux et à des aménagements cyclables sécurisés, ce maillage de transports garantit un flux commercial constant, idéal pour maximiser la visibilité et l'attractivité de votre enseigne dans cette zone en forte croissance économique.
Situé au cœur de Belval, quartier emblématique de la reconversion industrielle luxembourgeoise, l'ICÔNE profite d'un écosystème dynamique et résolument tourné vers l'avenir. Ancienne zone sidérurgique transformée en véritable ville nouvelle sur 170 terrains de football, Belval allie aujourd'hui recherche, éducation, loisirs et commerce dans un cadre de vie exceptionnel. Ce district en plein essor accueille jusqu'à 7 000 résidents et 20 000 professionnels, avec des équipements complets (écoles, centres culturels, espaces verts) accessibles à pied ou à vélo. L'atmosphère vibrante, rythmée par les cafés, restaurants et boutiques, crée un flux constant de visiteurs qualifiés, tandis que le haut-fourneau historique, symbole de l'héritage local, offre un cadre unique pour les enseignes souhaitant marier modernité et ancrage territorial.
L'accessibilité optimale de l'ICÔNE en fait une destination incontournable pour les commerçants. Parfaitement desservi par les transports en commun avec les lignes de bus TICE (3, 4, 15), RGTR (650) et le réseau ferroviaire CFL, le bâtiment assure des liaisons fluides vers Luxembourg-Ville et la France voisine. Son emplacement stratégique à la frontière franco-luxembourgeoise, à l'entrée du quartier Belval, attire un large bassin de 30 000 frontaliers quotidiens. Combiné à des parkings généreux et à des aménagements cyclables sécurisés, ce maillage de transports garantit un flux commercial constant, idéal pour maximiser la visibilité et l'attractivité de votre enseigne dans cette zone en forte croissance économique.
Configuration
| Étage | Type d'unité | Surface au sol |
|---|---|---|
| B | ||
| GF | Retail | 622 m2 |
| Other | ||
| -1 | Parking Parking Intérieur | 48 emplacements |
Caractéristiques
- Système d'alarme
- Espace verts
- Luminaires
- Faux plancher
- Climate ceiling
- BREEAM Excellent
- EPC B
