UPSIDE (Projet)
Route d'Arlon 45L-1140 LUXEMBOURGLux West
Type de propriété
BureauxType d'unité
A louerDisponible
3.437,62 m2A partir de
-
Clémence Lett
Bureaux à louer, A LUXEMBOURG
Découvrez UPSIDE (Projet), un développement de bureaux premium en cours de réalisation au cœur du quartier d'affaires de Luxembourg, situé au 45 Route d'Arlon. Ce projet immobilier innovant, actuellement disponible à la location, offrira 3 540 m² d'espaces modulables répartis sur 7 étages supérieurs et 2 niveaux en sous-sol. Conçu pour accueillir un occupant unique ou plusieurs entreprises, ce bâtiment allie architecture contemporaine et prestations haut de gamme, avec des espaces collaboratifs, des jardins paysagers et une certification BREEAM Excellent ciblée. Son emplacement stratégique à 250 mètres de la Place de l'Étoile en fait une opportunité exceptionnelle pour les entreprises souhaitant s'implanter dans un environnement prestigieux et dynamique, avec des livraisons prévues prochainement pour répondre aux besoins évolutifs des professionnels.
Situé dans le centre-ville vibrant de Luxembourg, UPSIDE (Projet) bénéficie d'un environnement privilégié au sein du quartier d'affaires historique. À moins de 500 mètres, vous trouverez des institutions financières internationales, des sièges de multinationales, des hôtels de luxe et des restaurants gastronomiques. Le Parc Municipal, véritable poumon vert à deux pas, offre des espaces de détente idéaux pour les pauses déjeuner, tandis que la proximité de la Philharmonie et des boutiques haut de gamme crée une ambiance urbaine raffinée. Ce mélange unique de patrimoine architectural et d'infrastructures modernes stimule la créativité et le bien-être des collaborateurs, dans un quartier reconnu pour son dynamisme culturel et économique.
L'accessibilité exceptionnelle d'UPSIDE (Projet) en fait un choix stratégique pour les entreprises exigeantes. Desservi par 20 lignes de bus (dont les lignes 8, 16 et 21), le tramway à la Place de l'Étoile et les autoroutes A1/A6, le site permet des trajets rapides vers Kirchberg (8 minutes), l'aéroport de Findel (15 minutes) et les principaux pôles économiques. Les 22 places de parking souterraines répondent aux besoins des collaborateurs en voiture, tandis que les pistes cyclables connectent le quartier aux zones résidentielles avoisinantes. Cette connectivité multimodale optimise les déplacements professionnels tout en réduisant l'empreinte carbone, renforçant l'attractivité du site pour les talents internationaux.
Situé dans le centre-ville vibrant de Luxembourg, UPSIDE (Projet) bénéficie d'un environnement privilégié au sein du quartier d'affaires historique. À moins de 500 mètres, vous trouverez des institutions financières internationales, des sièges de multinationales, des hôtels de luxe et des restaurants gastronomiques. Le Parc Municipal, véritable poumon vert à deux pas, offre des espaces de détente idéaux pour les pauses déjeuner, tandis que la proximité de la Philharmonie et des boutiques haut de gamme crée une ambiance urbaine raffinée. Ce mélange unique de patrimoine architectural et d'infrastructures modernes stimule la créativité et le bien-être des collaborateurs, dans un quartier reconnu pour son dynamisme culturel et économique.
L'accessibilité exceptionnelle d'UPSIDE (Projet) en fait un choix stratégique pour les entreprises exigeantes. Desservi par 20 lignes de bus (dont les lignes 8, 16 et 21), le tramway à la Place de l'Étoile et les autoroutes A1/A6, le site permet des trajets rapides vers Kirchberg (8 minutes), l'aéroport de Findel (15 minutes) et les principaux pôles économiques. Les 22 places de parking souterraines répondent aux besoins des collaborateurs en voiture, tandis que les pistes cyclables connectent le quartier aux zones résidentielles avoisinantes. Cette connectivité multimodale optimise les déplacements professionnels tout en réduisant l'empreinte carbone, renforçant l'attractivité du site pour les talents internationaux.
Configuration
| Étage | Type d'unité | Surface au sol |
|---|---|---|
| 5 | Bureaux | 315,2 m2 |
| 4 | Bureaux | 488,83 m2 |
| 3 | Bureaux | 417,78 m2 |
| 2 | Bureaux | 680,52 m2 |
| 1 | Bureaux | 679,57 m2 |
| RDC | Bureaux | 566,61 m2 |
| -1 | Archives | 10,57 m2 |
| -1 | Archives | 30,74 m2 |
| -1 | Archives | 5 m2 |
| -1 | Archives | 10,61 m2 |
| -1 | Archives | 5 m2 |
| RDJ | Bureaux | 289,11 m2 |
| -1 | Parking Parking Intérieur | 10 emplacements |
| -2 | Archives | 5 m2 |
| -2 | Archives | 5,69 m2 |
| -2 | Archives | 6,27 m2 |
| -2 | Archives | 5 m2 |
| -2 | Archives | 4,61 m2 |
| -2 | Archives | 8,9 m2 |
| -2 | Archives | 5 m2 |
| -2 | Archives | 13,79 m2 |
| -2 | Archives | 16,35 m2 |
| -2 | Archives | 31,19 m2 |
| -2 | Parking Parking Intérieur | 12 emplacements |
Caractéristiques
- Détection incendie
- Jardin
- Renforcement HVAC
- Châssis ouvrants
- Faux plancher
- Triple vitrage
