UPSIDE (Projet)
Route d'Arlon 45L-1140 LUXEMBOURGLux West
Type de propriété
BureauxType d'unité
A louerDisponible
3.540,98 m2A partir de
-
Clémence Lett
Bureaux à louer, A LUXEMBOURG
UPSIDE (Projet) est un futur bâtiment de bureaux de haut standing situé au 45 Route d'Arlon au cœur du quartier d'affaires de Luxembourg. Ce projet immobilier novateur, actuellement en commercialisation pour location, offrira 3 540 m² de surfaces modulables répartis sur 7 niveaux avec 2 sous-sols. Conçu pour accueillir un locataire unique ou plusieurs entreprises, il se distingue par son architecture contemporaine et ses aménagements haut de gamme, incluant des espaces collaboratifs, des jardins paysagers et une certification BREEAM Excellent visée. Son emplacement stratégique à 250 mètres de la Place de l'Étoile en fait un pôle attractif pour les entreprises recherchant visibilité et prestige.
Implanté dans le quartier central de Luxembourg-Ville, UPSIDE bénéficie d'un environnement dynamique mêlant institutions financières, sociétés internationales et commodités urbaines. Le secteur regroupe des acteurs clés de l'économie luxembourgeoise à proximité immédiate de services hôteliers, de restaurants gastronomiques et d'espaces verts comme le Parc Municipal. Ce quartier mixte allie patrimoine architectural préservé et modernité, offrant un cadre de travail stimulant à moins de 10 minutes à pied de la gare centrale et du centre culturel Philharmonie.
La connectivité exceptionnelle du site constitue un atout majeur : desservi par 20 lignes de bus (lignes 8, 11, 16, 31) et le tramway (arrêt Place de l'Étoile), il permet un accès rapide à Kirchberg (8 minutes), à l'aéroport Findel (15 minutes) et aux autoroutes A1/A6. Les 22 places de parking souterraines et la proximité des axes routiers principaux facilitent également les déplacements en voiture, tandis que les pistes cyclables relient les quartiers résidentiels avoisinants.
Implanté dans le quartier central de Luxembourg-Ville, UPSIDE bénéficie d'un environnement dynamique mêlant institutions financières, sociétés internationales et commodités urbaines. Le secteur regroupe des acteurs clés de l'économie luxembourgeoise à proximité immédiate de services hôteliers, de restaurants gastronomiques et d'espaces verts comme le Parc Municipal. Ce quartier mixte allie patrimoine architectural préservé et modernité, offrant un cadre de travail stimulant à moins de 10 minutes à pied de la gare centrale et du centre culturel Philharmonie.
La connectivité exceptionnelle du site constitue un atout majeur : desservi par 20 lignes de bus (lignes 8, 11, 16, 31) et le tramway (arrêt Place de l'Étoile), il permet un accès rapide à Kirchberg (8 minutes), à l'aéroport Findel (15 minutes) et aux autoroutes A1/A6. Les 22 places de parking souterraines et la proximité des axes routiers principaux facilitent également les déplacements en voiture, tandis que les pistes cyclables relient les quartiers résidentiels avoisinants.
Configuration
| Étage | Type d'unité | Surface au sol |
|---|---|---|
| 5 | Bureaux | 343,17 m2 |
| 4 | Bureaux | 540,5 m2 |
| 3 | Bureaux | 468,67 m2 |
| 2 | Bureaux | 742,02 m2 |
| 1 | Bureaux | 742,02 m2 |
| RDC | Bureaux | 462,23 m2 |
| -1 | Archives | 5,92 m2 |
| -1 | Archives | 19,59 m2 |
| -1 | Archives | 62,48 m2 |
| 0 | Archives | 40,83 m2 |
| -1 | Bureaux | 242,37 m2 |
| -1 | Parking Parking Intérieur | 9 emplacements |
| -2 | Archives | 234,09 m2 |
| -2 | Archives | 2,22 m2 |
| -2 | Archives | 19,59 m2 |
| -2 | Parking Parking Intérieur | 13 emplacements |
Caractéristiques
- Détection incendie
- Jardin
- Renforcement HVAC
- Châssis ouvrants
- Faux plancher
- Triple vitrage
