CONNECTION (Projet)
Rue de Bitbourg 21-23L-1273 LUXEMBOURGHamm
Type de propriété
BureauxType d'unité
A louerDisponible
12.302,86 m2A partir de
-
Clémence Lett
Bureaux à louer, A LUXEMBOURG
CONNECTION (Projet) est un futur complexe de bureaux situé au 21-23 Rue de Bitbourg à Luxembourg. Ce projet immobilier neuf, dont la livraison est prévue pour le troisième trimestre 2022, propose 18 032 m² d'espaces de travail modernes répartis sur trois ailes de 4 à 5 étages, complétés par 7 916 m² de surfaces commerciales au rez-de-chaussée. Disponible à la location, cet immeuble représente une opportunité unique pour les entreprises recherchant des espaces professionnels modulables dans un quartier dynamique.
Le projet s'insère dans un environnement urbain attractif à proximité immédiate du centre-ville, combinant infrastructures modernes et accès privilégié aux services. Le quartier mixte allie sièges d'entreprises internationales, commerces de proximité et espaces verts, créant un écosystème propice au développement professionnel. La zone bénéficie d'une concentration d'acteurs clés des secteurs financier et technologique, renforcée par des infrastructures de loisirs et de restauration variées.
La connectivité exceptionnelle du site constitue un atout majeur : desservi par 10 lignes de bus (9, 14, 15, 29, 223, 411, 421, 422, 502) et la gare CFL, le bâtiment offre un accès direct au réseau de transport national et régional. À moins de 10 minutes des principaux axes autoroutiers et à 15 minutes de l'aéroport, cette localisation stratégique facilite les déplacements professionnels tout en maintenant un lien privilégié avec le cœur économique du pays.
Le projet s'insère dans un environnement urbain attractif à proximité immédiate du centre-ville, combinant infrastructures modernes et accès privilégié aux services. Le quartier mixte allie sièges d'entreprises internationales, commerces de proximité et espaces verts, créant un écosystème propice au développement professionnel. La zone bénéficie d'une concentration d'acteurs clés des secteurs financier et technologique, renforcée par des infrastructures de loisirs et de restauration variées.
La connectivité exceptionnelle du site constitue un atout majeur : desservi par 10 lignes de bus (9, 14, 15, 29, 223, 411, 421, 422, 502) et la gare CFL, le bâtiment offre un accès direct au réseau de transport national et régional. À moins de 10 minutes des principaux axes autoroutiers et à 15 minutes de l'aéroport, cette localisation stratégique facilite les déplacements professionnels tout en maintenant un lien privilégié avec le cœur économique du pays.
Configuration
| Étage | Type d'unité | Surface au sol |
|---|---|---|
| Other | ||
| Parking retail | Parking Parking Intérieur | 239 emplacements |
| -3 | Parking Parking Intérieur | 244 emplacements |
| A | ||
| 4 | Bureaux | 304,92 m2 |
| 4 | Bureaux | 254,49 m2 |
| 3 | Bureaux | 327,5 m2 |
| 3 | Bureaux | 392,23 m2 |
| 3 | Bureaux | 635,02 m2 |
| 2 | Bureaux | 527,43 m2 |
| 2 | Bureaux | 547,28 m2 |
| 2 | Bureaux | 621,92 m2 |
| 1 | Bureaux | 657,08 m2 |
| GF | Retail | 163,05 m2 |
| GF | Retail | 1.528,07 m2 |
| GF | Horeca | 124,56 m2 |
| GF | Horeca | 89,59 m2 |
| -5 | Archives | 137 m2 |
| -5 | Archives | 92 m2 |
| -5 | Archives | 175 m2 |
| -5 | Archives | 42 m2 |
| -5 | Archives | 308 m2 |
| -5 | Archives | 855 m2 |
| B | ||
| -1 | Archives | 472 m2 |
| -5 | Archives | 213 m2 |
| -5 | Archives | 1.023 m2 |
| -5 | Archives | 62 m2 |
| -5 | Archives | 128 m2 |
| -5 | Archives | 134 m2 |
| -5 | Archives | 131 m2 |
| -5 | Archives | 58 m2 |
| C | ||
| 4 | Bureaux | 604,65 m2 |
| 4 | Bureaux | 348,02 m2 |
| 4 | Bureaux | 500,32 m2 |
| 3 | Bureaux | 890,06 m2 |
| 3 | Bureaux | 311,78 m2 |
| 3 | Bureaux | 485,66 m2 |
| 2 | Bureaux | 862,88 m2 |
| 2 | Bureaux | 478,88 m2 |
| 2 | Bureaux | 960,99 m2 |
| 1 | Bureaux | 926,15 m2 |
| 1 | Bureaux | 907,09 m2 |
| 1 | Bureaux | 758,51 m2 |
| GF | Retail | 33,51 m2 |
| GF | Retail | 98,05 m2 |
| GF | Retail | 77,51 m2 |
| GF | Retail | 94,62 m2 |
| GF | Retail | 87,43 m2 |
| GF | Retail | 87,07 m2 |
| GF | Retail | 87,43 m2 |
| GF | Retail | 83,38 m2 |
| GF | Horeca | 564,59 m2 |
| -5 | Archives | 592 m2 |
| -5 | Archives | 167 m2 |
| -5 | Archives | 153 m2 |
| -5 | Archives | 135 m2 |
| -5 | Archives | 526 m2 |
| -5 | Archives | 663 m2 |
| -5 | Archives | 29 m2 |
| -5 | Archives | 652 m2 |
| -5 | Archives | 33 m2 |
| -5 | Archives | 114 m2 |
| -5 | Archives | 149 m2 |
Caractéristiques
- Stores extérieurs
- Faux plafond métallique
- Faux plancher
- Triple vitrage
- Climate ceiling
- BREEAM Excellent
- EPC A+
