rue de Hollerich 75-791741 LuxembourgStation – Hollerich
Type de propriété
BureauxType d'unité
A louerDisponible
657 m2A partir de
-
Hugo Fuentes
Bureaux à louer, A Luxembourg
Le bâtiment SHADES, situé au 75-79 rue de Hollerich à Luxembourg, est un immeuble de bureaux moderne achevé en juillet 2022. Disponible à la location, il propose des espaces de bureaux premium au cœur du futur plan d'aménagement particulier (PAP) de Hollerich. Le rez-de-chaussée offre actuellement 657m² d'espace divisible (378m² + 279m²), avec des places de parking à 150€ par mois. Les conditions financières incluent les frais d'agence à charge du bailleur, un loyer soumis à la TVA, et un dépôt de garantie équivalent à six mois de loyer majoré des provisions pour charges et TVA.
Le quartier de Hollerich constitue un écosystème urbain en pleine mutation, alliant dynamisme culturel et cosmopolitisme. Ce secteur en régénération accueille désormais des institutions majeures comme la Cité de la Sécurité Sociale et le projet Nei Hollerich à proximité immédiate. Dans un rayon de 500 mètres, les occupants bénéficient d'une diversité d'établissements gastronomiques, d'espaces culturels et d'un tissu commercial animé, créant un environnement professionnel à la fois inspirant et connecté.
L'accessibilité exceptionnelle de SHADES constitue un atout décisif : dix lignes de bus (4, 10, 14, 22, 27, 602, 603, 611, 612, 623, 691) desservent le site, complétées par une future station de tramway à 150 mètres. La gare centrale n'est qu'à huit minutes en transport public, tandis que les principaux axes routiers relient efficacement le quartier au centre-ville et aux pôles d'affaires européens. Des parkings souterrains avec bornes électriques et des infrastructures cyclables complètent cette offre multimodale.
Le quartier de Hollerich constitue un écosystème urbain en pleine mutation, alliant dynamisme culturel et cosmopolitisme. Ce secteur en régénération accueille désormais des institutions majeures comme la Cité de la Sécurité Sociale et le projet Nei Hollerich à proximité immédiate. Dans un rayon de 500 mètres, les occupants bénéficient d'une diversité d'établissements gastronomiques, d'espaces culturels et d'un tissu commercial animé, créant un environnement professionnel à la fois inspirant et connecté.
L'accessibilité exceptionnelle de SHADES constitue un atout décisif : dix lignes de bus (4, 10, 14, 22, 27, 602, 603, 611, 612, 623, 691) desservent le site, complétées par une future station de tramway à 150 mètres. La gare centrale n'est qu'à huit minutes en transport public, tandis que les principaux axes routiers relient efficacement le quartier au centre-ville et aux pôles d'affaires européens. Des parkings souterrains avec bornes électriques et des infrastructures cyclables complètent cette offre multimodale.
Configuration
| Étage | Type d'unité | Surface au sol |
|---|---|---|
| GF | Bureaux | 378 m2 |
| GF | Bureaux | 279 m2 |
| -1 | Parking Parking Intérieur | 4 emplacements |
