ORIGIN
Route d'Arlon 23-258009 StrassenStrassen
Type de propriété
BureauxType d'unité
A louerDisponible
382,68 m2A partir de
-
Clémence Lett
Bureaux à louer, A Strassen
ORIGIN est un immeuble de bureaux contemporain situé à Strassen, à proximité de Luxembourg-Ville. Disposant d'une superficie totale de 3 750 m² répartis sur deux bâtiments de trois étages, ce projet achevé en 2021 est proposé à la location pour les entreprises en quête d'espaces modernes et flexibles. Conçu selon les normes les plus exigeantes en termes de confort et de durabilité, l'immeuble ORIGIN offre des solutions d'occupation adaptées à divers besoins professionnels. Le bâtiment bénéficie d'une certification BREEAM Very Good et d'une classe énergétique B, garantissant un environnement de travail performant et responsable. Chaque étage est subdivisé en deux à trois cellules indépendantes, permettant une grande flexibilité de configuration. L'ensemble immobilier propose également 96 places de parking intérieures ainsi que 30 places extérieures, complétées par une zone d'archives de 140 m².
Strassenest une localité dynamique en pleine évolution, offrant un équilibre remarquable entre l'accessibilité aux services de Luxembourg-Ville et une atmosphère plus sereine que le centre urbain. Le quartier bénéficie d'un contexte favorable aux entreprises, avec la proximité du Parc de la Fonderie, un espace vert stratégique propice au bien-être des collaborateurs. La région combine harmonieusement développement urbain et espaces verts, créant un environnement propice à la productivité et à l'innovation. Strassen attire de nombreuses entreprises et institutions, en particulier les sociétés en croissance et les startups technologiques, en raison de ses tarifs locatifs plus compétitifs comparés au centre-ville tout en conservant une proximité immédiate aux services et aux infrastructures principales. Cet équilibre entre accessibilité, modernité et coûts maitrisés en fait une destination privilégiée pour les occupants professionnels recherchant un positionnement stratégique.
La situation géographique d'ORIGIN constitue un atout majeur pour la connectivité. Le bâtiment bénéficie d'un accès immédiat aux autoroutes A6 et A3, offrant une liaison directe vers la Belgique et la France. Situé sur l'artère principale reliant Strassen au centre-ville de Luxembourg, le site se trouve à seulement cinq minutes en voiture du cœur économique du Grand-Duché. La gare centrale de Luxembourg est accessible en environ dix minutes, tandis que l'aéroport international se situe à quinze minutes. La desserte en transports en commun est exceptionnelle, avec plusieurs lignes de bus (lignes 16, 823 et 802) assurant une liaison fréquente et directe vers le centre-ville. Cette combinaison de praticité routière, ferroviaire et de transport public fait d'ORIGIN un choix optimal pour les entreprises prioritarisant l'accessibilité et la mobilité de leurs collaborateurs et clients.
Strassenest une localité dynamique en pleine évolution, offrant un équilibre remarquable entre l'accessibilité aux services de Luxembourg-Ville et une atmosphère plus sereine que le centre urbain. Le quartier bénéficie d'un contexte favorable aux entreprises, avec la proximité du Parc de la Fonderie, un espace vert stratégique propice au bien-être des collaborateurs. La région combine harmonieusement développement urbain et espaces verts, créant un environnement propice à la productivité et à l'innovation. Strassen attire de nombreuses entreprises et institutions, en particulier les sociétés en croissance et les startups technologiques, en raison de ses tarifs locatifs plus compétitifs comparés au centre-ville tout en conservant une proximité immédiate aux services et aux infrastructures principales. Cet équilibre entre accessibilité, modernité et coûts maitrisés en fait une destination privilégiée pour les occupants professionnels recherchant un positionnement stratégique.
La situation géographique d'ORIGIN constitue un atout majeur pour la connectivité. Le bâtiment bénéficie d'un accès immédiat aux autoroutes A6 et A3, offrant une liaison directe vers la Belgique et la France. Situé sur l'artère principale reliant Strassen au centre-ville de Luxembourg, le site se trouve à seulement cinq minutes en voiture du cœur économique du Grand-Duché. La gare centrale de Luxembourg est accessible en environ dix minutes, tandis que l'aéroport international se situe à quinze minutes. La desserte en transports en commun est exceptionnelle, avec plusieurs lignes de bus (lignes 16, 823 et 802) assurant une liaison fréquente et directe vers le centre-ville. Cette combinaison de praticité routière, ferroviaire et de transport public fait d'ORIGIN un choix optimal pour les entreprises prioritarisant l'accessibilité et la mobilité de leurs collaborateurs et clients.
Configuration
| Étage | Type d'unité | Surface au sol |
|---|---|---|
| Other | ||
| -1 | Parking Parking Intérieur | 10 emplacements |
| A | ||
| 1 | Bureaux | 382,68 m2 |
Caractéristiques
- Air conditionné
- Stores extérieurs
- Faux plafonds
- Châssis ouvrants
- Faux plancher
- Luminaires encastrés
- Triple vitrage
- Plafond froid/chaud
- BREEAM Excellent
- EPC B
