ALLEGRA
Rue Léon Laval 243372 LeudelangeLeudelange
Type de propriété
BureauxType d'unité
A louerDisponible
2.073,66 m2A partir de
37,02 m2
Hugo Fuentes
Bureaux à louer, A partir de 37,02 m2, A Leudelange
ALLEGRA est un immeuble de bureaux nouvelle génération situé à Leudelange, rue Léon Laval 24, mis en location pour répondre aux besoins des entreprises en quête d'espaces modernes et durables. Ce projet innovant propose un total de 3 695 mètres carrés d'espace de bureau distribués sur 3 étages, avec une surface minimale divisible de 37,02 mètres carrés et 2 073,66 mètres carrés actuellement disponibles. Le bâtiment se distingue par sa construction hybride révolutionnaire combinant bois et béton, conçue pour réduire considérablement la consommation de ressources et d'énergie tout en limitant les émissions de CO2 jusqu'à 90%. Cette approche durable reflète l'engagement croissant des entreprises luxembourgeoises envers la responsabilité environnementale et offre aux occupants des espaces de travail à la fois performants et respectueux de la planète. ALLEGRA représente une opportunité unique pour les organisations cherchant à s'implanter dans un lieu offrant des bureaux de qualité supérieure tout en démontrant leur engagement envers la transition écologique.
Leudelange constitue un district en pleine croissance situé aux portes de la Ville de Luxembourg, offrant un environnement professionnel dynamique et stratégiquement positionné. Cette zone en développement accueille une base économique diversifiée, combinant proximité urbaine avec les avantages d'une localisation périphérique stable. Les entreprises de différents secteurs ont progressivement reconnu le potentiel du quartier, qui bénéficie d'une infrastructure contemporaine et d'un accès facilité aux services centraux luxembourgeois. La proximité de la capitale crée un cadre attractif pour les professionnels et les organisations désireux de bénéficier de la dynamique urbaine tout en opérant à partir d'une localisation offrant plus d'espace et de flexibilité qu'en centre-ville.
L'accessibilité d'ALLEGRA constitue un atout majeur pour toute organisation basée à Leudelange. Le bâtiment bénéficie d'une localisation idéale à proximité de l'autoroute A4, garantissant un accès automobile rapide et fiable pour les collaborateurs et les visiteurs. Au-delà de la mobilité traditionnelle, Leudelange se positionne comme un hub de transport durable avec l'arrivée prévue du futur tram haut débit reliant Luxembourg à Esch-sur-Alzette, transformant significativement la connectivité régionale. Un nouveau parcours cyclable sera également aménagé parallèlement à cette ligne de tramway, consolidant les options de mobilité douce pour les usagers. Actuellement, plusieurs lignes de bus desservent le quartier, notamment les routes 4, 623, 655, 632, 504, 604, 306, 612, 611, 605, 455 et 456, offrant une couverture complète des transports en commun et facilitant les déplacements quotidiens des équipes.
Leudelange constitue un district en pleine croissance situé aux portes de la Ville de Luxembourg, offrant un environnement professionnel dynamique et stratégiquement positionné. Cette zone en développement accueille une base économique diversifiée, combinant proximité urbaine avec les avantages d'une localisation périphérique stable. Les entreprises de différents secteurs ont progressivement reconnu le potentiel du quartier, qui bénéficie d'une infrastructure contemporaine et d'un accès facilité aux services centraux luxembourgeois. La proximité de la capitale crée un cadre attractif pour les professionnels et les organisations désireux de bénéficier de la dynamique urbaine tout en opérant à partir d'une localisation offrant plus d'espace et de flexibilité qu'en centre-ville.
L'accessibilité d'ALLEGRA constitue un atout majeur pour toute organisation basée à Leudelange. Le bâtiment bénéficie d'une localisation idéale à proximité de l'autoroute A4, garantissant un accès automobile rapide et fiable pour les collaborateurs et les visiteurs. Au-delà de la mobilité traditionnelle, Leudelange se positionne comme un hub de transport durable avec l'arrivée prévue du futur tram haut débit reliant Luxembourg à Esch-sur-Alzette, transformant significativement la connectivité régionale. Un nouveau parcours cyclable sera également aménagé parallèlement à cette ligne de tramway, consolidant les options de mobilité douce pour les usagers. Actuellement, plusieurs lignes de bus desservent le quartier, notamment les routes 4, 623, 655, 632, 504, 604, 306, 612, 611, 605, 455 et 456, offrant une couverture complète des transports en commun et facilitant les déplacements quotidiens des équipes.
Configuration
| Étage | Type d'unité | Surface au sol |
|---|---|---|
| 3 | Bureaux | 742,74 m2 |
| 2 | Bureaux | 738,11 m2 |
| 1 | Bureaux | 75,49 m2 |
| 1 | Bureaux | 37,02 m2 |
| 1 | Bureaux | 442,82 m2 |
| 1 | Bureaux | 37,48 m2 |
| GF | Parking Parking Exterieur | Nous contacter |
| -1 | Archives | 20,2 m2 |
| -1 | Parking Parking Intérieur | Nous contacter |
| -1 | Parking Borne de recharge | Nous contacter |
| -2 | Archives | 60,38 m2 |
| -3 | Archives | 60,38 m2 |
| -3 | Archives | 34,9 m2 |
| -3 | Archives | 80,74 m2 |
Caractéristiques
- Air conditionné
- Châssis ouvrants
- Faux plancher
- Sprinklers
- Terrasse
- Triple vitrage
- Système de ventilation
- panneaux photo-voltaïque
- Dalle active
- Climate ceiling
- Panneaux solaires
- BREEAM Very Good
- EPC A
