SQUARE  42 (Projet)
SQUARE  42 (Projet)
SQUARE  42 (Projet)
SQUARE  42 (Projet)

Porte de France 1
L-4361 BELVAL
Belval – Esch-sur-Alzette

  • Type de propriété

    Bureaux
  • Type d'unité

    A louer
  • Disponible

    21.141 m2
  • A partir de

    -
Clémence Lett

Bureaux à louer, A BELVAL

SQUARE 42 (Projet) est un bâtiment de bureaux futuriste actuellement en construction au cœur de Belval, Porte de France 1. Ce projet immobilier de 20 000 m² répartis sur 7 étages sera disponible à la location dès 2027. Conçu pour répondre aux normes environnementales les plus exigeantes avec les certifications BREEAM Excellent et WELL Gold, il intègre des espaces verts, un restaurant haut de gamme et des technologies durables. Son architecture innovante combinant structures bois et béton en fait un fleuron de l'immobilier tertiaire luxembourgeois.

Situé dans le quartier dynamique de Belval, le projet bénéficie d'un environnement économique vibrant à proximité immédiate de la Rockhal, de Belval Plaza et du parc scientifique. Le district accueille déjà des acteurs majeurs comme Deloitte, Société Générale et RBC Investor Services Bank. Les résidents profitent d'une mixité urbaine unique avec centres commerciaux, restaurants branchés et infrastructures culturelles, le tout dans un cadre moderniste réhabilitant le patrimoine industriel.

Desservi par 15 lignes de bus (TICE et RGTR) et la gare de Belval-Université, le site offre un accès optimal depuis Luxembourg-Ville (20 minutes) et la frontière française. Avec 215 places de parking souterrain équipées de bornes électriques et 60 emplacements vélos sécurisés, la mobilité multimodale est assurée. La proximité de l'A4 et des axes routiers principaux en fait un hub stratégique pour les entreprises internationales.

Configuration

ÉtageType d'unitéSurface au sol
7Bureaux550 m2
6Bureaux615 m2
5Bureaux3.192 m2
4Bureaux3.292 m2
3Bureaux3.278 m2
2Bureaux3.264 m2
1Bureaux3.136 m2
GFBureaux / retail3.814 m2
/Parking Parking Intérieur215 emplacements
/Parking Parking à Vélo60 emplacements

Caractéristiques

  • Apport d'air frais
  • Contrôle de la qualité de l'air
  • Faux plancher
  • Douche
  • Triple vitrage
  • GTC - Gestion Technique Centralisée
  • BREEAM Excellent
  • WELL GOLD
Les prix et les loyers indiqués sur ce site sont donnés à titre indicatif, sans engagement et sous réserve de modifications.

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