AM LEIN (Projet) - LOT 5 - OFFICE
CR134 356684 MertertOther
Type de propriété
BureauxType d'unité
A louerDisponible
7.470 m2A partir de
-
Clémence Lett
Bureaux à louer, A Mertert
Le projet AM LEIN propose des surfaces de bureaux modernes à louer, totalisant 7.470 m², au sein du bâtiment Thomas Edison. Conçu pour des multi-occupants, cet immeuble intègre un mix de fonctions, avec les deux derniers niveaux spécifiquement dédiés aux bureaux et showrooms. Le site vise à offrir une qualité de vie au travail optimale, grâce à un ensemble complet de services et de prestations complémentaires.
Situé à Mertert, à l'Est du Luxembourg et à proximité immédiate de la frontière allemande et de Trèves, le parc d'activités AM LEIN se distingue par son caractère multifonctionnel. Il combine harmonieusement des commerces, des supermarchés, des restaurants, des activités de bureaux et de services, ainsi que des halls de production et des showrooms pour entreprises artisanales. Des structures d'accueil pour enfants sont également prévues. Ce pôle d'activités intégré est conçu pour que les occupants bénéficient de tous les services nécessaires au sein d'un même lieu, incluant un grand parc invitant à la détente et au ressourcement.
L'accessibilité est un atout majeur du site AM LEIN. La nouvelle gare de Mertert, en cours de planification et intégrée à la zone, offrira un accès direct et facile aux trains vers l'Allemagne et la Ville de Luxembourg. Plusieurs arrêts de bus sont accessibles en 2 à 3 minutes à pied. La Ville de Luxembourg est à 20 minutes en voiture, la Belgique à 30 minutes et la France à 40 minutes. Le bâtiment dispose de 28 places de parking extérieures et 108 en sous-sol. Le site est également accessible via une piste cyclable, avec des emplacements dédiés aux vélos.
Situé à Mertert, à l'Est du Luxembourg et à proximité immédiate de la frontière allemande et de Trèves, le parc d'activités AM LEIN se distingue par son caractère multifonctionnel. Il combine harmonieusement des commerces, des supermarchés, des restaurants, des activités de bureaux et de services, ainsi que des halls de production et des showrooms pour entreprises artisanales. Des structures d'accueil pour enfants sont également prévues. Ce pôle d'activités intégré est conçu pour que les occupants bénéficient de tous les services nécessaires au sein d'un même lieu, incluant un grand parc invitant à la détente et au ressourcement.
L'accessibilité est un atout majeur du site AM LEIN. La nouvelle gare de Mertert, en cours de planification et intégrée à la zone, offrira un accès direct et facile aux trains vers l'Allemagne et la Ville de Luxembourg. Plusieurs arrêts de bus sont accessibles en 2 à 3 minutes à pied. La Ville de Luxembourg est à 20 minutes en voiture, la Belgique à 30 minutes et la France à 40 minutes. Le bâtiment dispose de 28 places de parking extérieures et 108 en sous-sol. Le site est également accessible via une piste cyclable, avec des emplacements dédiés aux vélos.
Configuration
| Étage | Type d'unité | Surface au sol |
|---|---|---|
| 3 | Bureaux | 1.735 m2 |
| 2 | Bureaux | 1.735 m2 |
| 1 | stockage/atelier | 2.000 m2 |
| GF | stockage/atelier | 2.000 m2 |
| GF | Parking Parking Exterieur | 28 emplacements |
| -1 | Archives | 108,47 m2 |
| -1 | Parking Parking Intérieur | 54 emplacements |
| -2 | Archives | 172,89 m2 |
| -2 | Parking Parking Intérieur | 64 emplacements |
Caractéristiques
- Contrôle d'accès bâtiment
- Faux plafonds
- Détection incendie
- Pompe à chaleur
- Faux plancher
- Système de ventilation
- Vidéophone
