TRIOLOGIE
Rue Léon Laval 5-73372 LeudelangeLeudelange
Type de propriété
BureauxType d'unité
A louerDisponible
2.658,3 m2A partir de
254,32 m2
Clémence Lett
Bureaux à louer, A partir de 254,32 m2, A Leudelange
TRIOLOGIE est un immeuble de bureaux moderne disponible à la location, situé au 5-7 rue Léon Laval à Leudelange, dans le district dynamique d'Am Bann au Luxembourg. Cet actif immobilier de prestige comprend 11 752 mètres carrés d'espace commercial polyvalent, dont 2 658,3 mètres carrés actuellement disponibles à la location. L'immeuble propose des espaces de bureaux flexibles répartis sur plusieurs niveaux, avec des unités divisibles à partir de 254,32 mètres carrés, offrant aux occupants la possibilité d'adapter leur surface selon leurs besoins spécifiques. TRIOLOGIE combine un design architectural contemporain avec une efficacité durable, bénéficiant d'une certification énergétique A/B qui témoigne de son engagement environnemental.
Le district d'Am Bann présente un environnement mixte prospère qui harmonise parfaitement les activités professionnelles avec les standards de qualité de vie. Situé à seulement 15 minutes du cœur des affaires de la Ville de Luxembourg, ce pôle économique en expansion s'est établi comme destination privilégiée pour les sociétés multinationales, les entreprises technologiques innovantes et les organisations établies recherchant des sièges stratégiques ou des bases opérationnelles. Le quartier offre un mélange harmonieux d'infrastructures commerciales modernes et d'espaces verts, complété par une diversité d'établissements commerciaux et gastronomiques qui enrichissent l'environnement de travail et le bien-être des collaborateurs. Cette communauté professionnelle dynamique favorise les synergies commerciales et les opportunités de réseautage, positionnant la localisation comme idéale pour les organisations privilégiant la croissance professionnelle et la qualité du lieu de travail.
Une connectivité multimodale exceptionnelle caractérise la position de TRIOLOGIE au sein du réseau de transports luxembourgeois. L'immeuble bénéficie d'une accessibilité via 13 lignes de bus RGTR, garantissant une connectivité régionale complète, complétée par le futur prolongement du tramway vers Belval. La proximité des autoroutes A4 et A6 facilite les connexions rapides vers l'Aéroport de Luxembourg, les grands centres financiers européens et les réseaux de distribution régionaux. Les équipements sur site comprennent 72 places de parking sécurisées et des espaces d'archives dédiés, répondant aux exigences pratiques des opérations de bureaux modernes. Cette localisation stratégique et ce cadre d'accessibilité complet positionnent TRIOLOGIE comme un espace de travail optimalement connecté pour les entreprises privilégiant l'efficacité logistique et la mobilité des collaborateurs.
Le district d'Am Bann présente un environnement mixte prospère qui harmonise parfaitement les activités professionnelles avec les standards de qualité de vie. Situé à seulement 15 minutes du cœur des affaires de la Ville de Luxembourg, ce pôle économique en expansion s'est établi comme destination privilégiée pour les sociétés multinationales, les entreprises technologiques innovantes et les organisations établies recherchant des sièges stratégiques ou des bases opérationnelles. Le quartier offre un mélange harmonieux d'infrastructures commerciales modernes et d'espaces verts, complété par une diversité d'établissements commerciaux et gastronomiques qui enrichissent l'environnement de travail et le bien-être des collaborateurs. Cette communauté professionnelle dynamique favorise les synergies commerciales et les opportunités de réseautage, positionnant la localisation comme idéale pour les organisations privilégiant la croissance professionnelle et la qualité du lieu de travail.
Une connectivité multimodale exceptionnelle caractérise la position de TRIOLOGIE au sein du réseau de transports luxembourgeois. L'immeuble bénéficie d'une accessibilité via 13 lignes de bus RGTR, garantissant une connectivité régionale complète, complétée par le futur prolongement du tramway vers Belval. La proximité des autoroutes A4 et A6 facilite les connexions rapides vers l'Aéroport de Luxembourg, les grands centres financiers européens et les réseaux de distribution régionaux. Les équipements sur site comprennent 72 places de parking sécurisées et des espaces d'archives dédiés, répondant aux exigences pratiques des opérations de bureaux modernes. Cette localisation stratégique et ce cadre d'accessibilité complet positionnent TRIOLOGIE comme un espace de travail optimalement connecté pour les entreprises privilégiant l'efficacité logistique et la mobilité des collaborateurs.
Configuration
| Étage | Type d'unité | Surface au sol |
|---|---|---|
| 2 | Bureaux | 254,32 m2 |
| 1 | Bureaux | 866,67 m2 |
| 1 | Bureaux | 863,54 m2 |
| 1 | Bureaux | 673,77 m2 |
| Entresol | Archives | 38 m2 |
| -1 | Parking Parking Intérieur | 72 emplacements |
| -2 | Parking Parking Intérieur | 8 emplacements |
Caractéristiques
- Stores extérieurs
- Détection incendie
- Châssis ouvrants
- Triple vitrage
- Dalle active
- EPC B
