Porte de France 104360 Esch-sur-AlzetteBelval/Esch-sur-Azette
Type de propriété
Magasin en périphérie de la villeType d'unité
A louerDisponible
789,17 m2A partir de
-
Marine Fétique
Magasin en périphérie de la ville à louer, A Esch-sur-Alzette
ICONE est un espace commercial de détail situé à Porte de France 10 à Esch-sur-Alzette, au cœur du quartier dynamique de Belval. Cette propriété est proposée à la location et offre une superficie disponible totale de 789,17 m² avec des unités divisibles à partir de 135 m². ICONE s'inscrit dans le projet de revitalisation urbaine de Belval, une ancienne zone industrielle transformée en quartier urbain mixte. Conçu par le cabinet d'architecture britannique de renommée mondiale Foster + Partners en collaboration avec Beiler François Fritsch, et développé par BESIX RED, ce projet représente une excellence architecturale et une qualité de construction exceptionnelle. Le bâtiment bénéficie de caractéristiques modernes incluant une façade en verre sophistiquée et des équipements technologiques de pointe, en faisant un espace idéal pour les détaillants recherchant un environnement contemporain et attrayant.
Belval constitue une opportunité commerciale majeure pour les retailers et les investisseurs, offrant un environnement urbain complètement réinventé où convergent commerce, résidence et emploi. Cette transformation stratégique accueille une communauté croissante avec une capacité projetée de 7 000 habitants et crée un pôle d'attraction pour près de 20 000 actifs entre travail, recherche et études. Le quartier intègre une offre variée de commerces, restaurants, services et activités de loisirs directement accessibles à proximité, générant un afflux constant de visiteurs et clients potentiels. Cet environnement mixte et vivant bénéficie d'une forte dynamique de rénovation urbaine initiée par le gouvernement luxembourgeois, transformant un site industriel en un véritable centre urbain multidimensionnel. Pour les détaillants, cette localisation offre un bassin de clientèle varié et régulier, combinant résidents, travailleurs et visiteurs, créant un positionnement commercial particulièrement attractif.
L'accessibilité constitue un atout majeur pour ICONE, avec une connectivité exceptionnelle aux transports en commun. Le site bénéficie d'une desservie par plusieurs lignes de bus régionales et locales incluant les lignes 4, 7, 15, 3, 306, 650, 750, 605, 551, 651 et 642, garantissant une accessibilité optimale pour la clientèle. À proximité directe se trouve également la gare routière d'Esch-sur-Alzette et l'accès à la ligne ferroviaire CFL, offrant des connexions vers les principaux centres urbains du Luxembourg et des régions limitrophes. Cette infrastructure de transport complète permet une audience géographique étendue et facilite l'accès du public au point de vente, un élément fondamental pour toute stratégie commerciale de détail. L'environnement urbain bien planifié assure également une mobilité douce avec des aménagements piétonniers et cyclables, reflétant les standards de qualité de vie moderne que recherchent les occupants comme les visiteurs.
Belval constitue une opportunité commerciale majeure pour les retailers et les investisseurs, offrant un environnement urbain complètement réinventé où convergent commerce, résidence et emploi. Cette transformation stratégique accueille une communauté croissante avec une capacité projetée de 7 000 habitants et crée un pôle d'attraction pour près de 20 000 actifs entre travail, recherche et études. Le quartier intègre une offre variée de commerces, restaurants, services et activités de loisirs directement accessibles à proximité, générant un afflux constant de visiteurs et clients potentiels. Cet environnement mixte et vivant bénéficie d'une forte dynamique de rénovation urbaine initiée par le gouvernement luxembourgeois, transformant un site industriel en un véritable centre urbain multidimensionnel. Pour les détaillants, cette localisation offre un bassin de clientèle varié et régulier, combinant résidents, travailleurs et visiteurs, créant un positionnement commercial particulièrement attractif.
L'accessibilité constitue un atout majeur pour ICONE, avec une connectivité exceptionnelle aux transports en commun. Le site bénéficie d'une desservie par plusieurs lignes de bus régionales et locales incluant les lignes 4, 7, 15, 3, 306, 650, 750, 605, 551, 651 et 642, garantissant une accessibilité optimale pour la clientèle. À proximité directe se trouve également la gare routière d'Esch-sur-Alzette et l'accès à la ligne ferroviaire CFL, offrant des connexions vers les principaux centres urbains du Luxembourg et des régions limitrophes. Cette infrastructure de transport complète permet une audience géographique étendue et facilite l'accès du public au point de vente, un élément fondamental pour toute stratégie commerciale de détail. L'environnement urbain bien planifié assure également une mobilité douce avec des aménagements piétonniers et cyclables, reflétant les standards de qualité de vie moderne que recherchent les occupants comme les visiteurs.
Configuration
| Étage | Type d'unité | Surface au sol |
|---|---|---|
| B 0.02 | ||
| GF | Retail | 625,17 m2 |
| COM 0.03 | ||
| GF | Retail | 164 m2 |
| Other | ||
| -1 | Parking Parking Intérieur | 48 emplacements |
Caractéristiques
- Système d'alarme
- Espace verts
- Luminaires
- Faux plancher
- Climate ceiling
- BREEAM Excellent
- EPC B
