Porte de France 104360 Esch-sur-AlzetteBelval/Esch-sur-Azette
Soort gebouw
Alleenstaande winkel buiten de stadType
Te huurBeschikbaar
789,17 m2Vanaf
-
Marine Fétique
Alleenstaande winkel buiten de stad te huur, Te Esch-sur-Alzette
ICONE is een commercieel retailpand gelegen aan Porte de France 10 in Esch-sur-Alzette, in het hart van de dynamische wijk Belval. Deze eigendom is beschikbaar voor verhuur en biedt een totale beschikbare oppervlakte van 789,17 m² met deelbare eenheden vanaf 135 m². ICONE maakt deel uit van het stadsvernieuwingsproject van Belval, een voormalige industriezone die is omgevormd tot een gemengde stedelijke wijk. Ontworpen door het wereldberoemde Britse architectenbureau Foster + Partners in samenwerking met Beiler François Fritsch, en ontwikkeld door BESIX RED, vertegenwoordigt dit project architecturale uitmuntendheid en uitzonderlijke bouwkwaliteit. Het gebouw profiteert van geavanceerde moderne kenmerken, waaronder een geavanceerde glazen gevel en topkwaliteit technologische uitrusting, waardoor het een ideale ruimte vormt voor retailers die een eigentijds en aantrekkelijk omgeving zoeken.
Belval vormt een belangrijk commercieel kans voor retailers en investeerders, met een volledig vernieuwde stedelijke omgeving waar handel, wonen en werk samenkomen. Deze strategische transformatie ontvangt een groeiende gemeenschap met een geplande capaciteit van 7 000 inwoners en creëert een aantrekkingspunt voor ongeveer 20 000 werkenden in werk, onderzoek en onderwijs. De wijk integreert een gevarieerd aanbod van winkels, restaurants, diensten en vrijetijdsactiviteiten die direct in de buurt toegankelijk zijn, wat zorgt voor een voortdurende stroom van bezoekers en potentiële klanten. Deze gemengde en levendige omgeving profiteert van sterke stadsvernieuwingsdynamiek onder initiatief van de Luxemburgse regering, waarbij een industriegebied wordt omgevormd tot een echt multidimensionaal stedelijk centrum. Voor retailers biedt deze locatie een gevarieerde en regelmatige klantenkring, bestaande uit bewoners, werkende bevolking en bezoekers, wat een bijzonder aantrekkelijk commercieel standpunt creëert.
Bereikbaarheid is een belangrijk voordeel voor ICONE, met uitzonderlijke connectiviteit met openbaar vervoer. De locatie wordt bediend door verschillende regionale en lokale buslijnen, waaronder lijnen 4, 7, 15, 3, 306, 650, 750, 605, 551, 651 en 642, wat optimale bereikbaarheid voor klanten garandeert. In de directe omgeving bevinden zich ook het busstation van Esch-sur-Alzette en toegang tot de CFL-spoorlijn, die verbindingen bieden met de belangrijkste stedelijke centra van Luxemburg en aangrenzende regio's. Deze volledige vervoersinfrastructuur biedt een uitgebreid geografisch bereik en bevordert de toegankelijkheid van publiek tot het verkooppunt, een fundamenteel element voor elke retailhandelsstrategie. De goed geplande stedelijke omgeving garandeert ook zachte mobiliteit met voet- en fietsvoorzieningen, wat de moderne kwaliteitsnormen weerspiegelt die zowel gebruikers als bezoekers nastreven.
Belval vormt een belangrijk commercieel kans voor retailers en investeerders, met een volledig vernieuwde stedelijke omgeving waar handel, wonen en werk samenkomen. Deze strategische transformatie ontvangt een groeiende gemeenschap met een geplande capaciteit van 7 000 inwoners en creëert een aantrekkingspunt voor ongeveer 20 000 werkenden in werk, onderzoek en onderwijs. De wijk integreert een gevarieerd aanbod van winkels, restaurants, diensten en vrijetijdsactiviteiten die direct in de buurt toegankelijk zijn, wat zorgt voor een voortdurende stroom van bezoekers en potentiële klanten. Deze gemengde en levendige omgeving profiteert van sterke stadsvernieuwingsdynamiek onder initiatief van de Luxemburgse regering, waarbij een industriegebied wordt omgevormd tot een echt multidimensionaal stedelijk centrum. Voor retailers biedt deze locatie een gevarieerde en regelmatige klantenkring, bestaande uit bewoners, werkende bevolking en bezoekers, wat een bijzonder aantrekkelijk commercieel standpunt creëert.
Bereikbaarheid is een belangrijk voordeel voor ICONE, met uitzonderlijke connectiviteit met openbaar vervoer. De locatie wordt bediend door verschillende regionale en lokale buslijnen, waaronder lijnen 4, 7, 15, 3, 306, 650, 750, 605, 551, 651 en 642, wat optimale bereikbaarheid voor klanten garandeert. In de directe omgeving bevinden zich ook het busstation van Esch-sur-Alzette en toegang tot de CFL-spoorlijn, die verbindingen bieden met de belangrijkste stedelijke centra van Luxemburg en aangrenzende regio's. Deze volledige vervoersinfrastructuur biedt een uitgebreid geografisch bereik en bevordert de toegankelijkheid van publiek tot het verkooppunt, een fundamenteel element voor elke retailhandelsstrategie. De goed geplande stedelijke omgeving garandeert ook zachte mobiliteit met voet- en fietsvoorzieningen, wat de moderne kwaliteitsnormen weerspiegelt die zowel gebruikers als bezoekers nastreven.
Configuratie
| Verdieping | Type | Oppervlakte |
|---|---|---|
| B 0.02 | ||
| GF | Retail | 625,17 m2 |
| COM 0.03 | ||
| GF | Retail | 164 m2 |
| Other | ||
| -1 | Parkeren Parking binnen | 48 parkeerplaats |
Kenmerken
- Alarmsysteem
- Groene ruimtes
- Verlichting
- Verhoogde vloer
- Climate ceiling
- BREEAM Excellent
- EPC B
