NUANCE (Projet)
3L-3364 Leudelange
Soort gebouw
KantoorType
Te huurBeschikbaar
3.575,12 m2Vanaf
-
David Combes
Kantoor te huur, Te
Ontdek NUANCE (Projet), een toonaangevend kantoorproject gelegen aan de Rue de la Poudrerie 3 in Leudelange. Deze nieuwbouw, speciaal ontworpen voor moderne bedrijfsbehoeften, zal circa 3.986 m² kantoorruimte omvatten verdeeld over 4 verdiepingen, met een geplande oplevering in het vierde kwartaal van 2024. Momenteel beschikbaar voor huur, biedt deze infrastructuur flexibele oppervlaktes variërend van 445 m² tot 550 m² per unit, ideaal voor zowel KMO's als grote ondernemingen. Voorzien van overvloedige parkeergelegenheid (74 binnenplaatsen en 8 buitenplaatsen) en archiefzones, combineert NUANCE functionele efficiëntie met professioneel comfort, perfect voor bedrijven die streven naar een hoogwaardige werkomgeving.
Leudelange is uitgegroeid tot een strategische economische hub, met name bekend om zijn verzekeringscluster dat belangrijke spelers zoals Foyer Group, Bâloise Assurances en La Luxembourgeoise herbergt. Gelegen in het dynamische Am Bann Business Park, combineert deze wijk professionele vitaliteit met een rustige omgeving, aangevuld met groene zones en een concentratie van financiële en internationale bedrijven. Toekomstige gebruikers profiteren van een stimulerend corporate ecosysteem, aangevuld met kwaliteitsvolle voorzieningen: restaurants, cafés en bedrijfsgerichte diensten, alles in een serene residentiële setting die zowel concentratie als welzijn van medewerkers ondersteunt. Deze gunstige ligging maakt Leudelange tot een must voor bedrijven die een perfect evenwicht zoeken tussen operationele efficiëntie en levenskwaliteit.
De uitstekende bereikbaarheid van NUANCE (Projet) vormt een cruciaal voordeel voor veeleisende ondernemingen. Via de RGTR-buslijnen 611, 612 en 655 heeft u binnen 15 minuten verbinding met Luxemburg-Stad, terwijl de luchthaven van Findel op slechts 20 minuten afstand ligt. De nabijheid van de snelweg A4 versterkt deze regionale connectiviteit, wat zakelijke reizen binnen en buiten Luxemburg vereenvoudigt. Met ruime parkeermogelijkheden en integratie in een uitgebreid openbaar vervoersnetwerk biedt NUANCE optimale mobiliteit voor medewerkers en bezoekers, in lijn met duurzame mobiliteitsprincipes. Een uitgelezen kans voor bedrijven die strategische bereikbaarheid willen combineren met een inspirerende werkomgeving in de economische regio van Luxemburg.
Leudelange is uitgegroeid tot een strategische economische hub, met name bekend om zijn verzekeringscluster dat belangrijke spelers zoals Foyer Group, Bâloise Assurances en La Luxembourgeoise herbergt. Gelegen in het dynamische Am Bann Business Park, combineert deze wijk professionele vitaliteit met een rustige omgeving, aangevuld met groene zones en een concentratie van financiële en internationale bedrijven. Toekomstige gebruikers profiteren van een stimulerend corporate ecosysteem, aangevuld met kwaliteitsvolle voorzieningen: restaurants, cafés en bedrijfsgerichte diensten, alles in een serene residentiële setting die zowel concentratie als welzijn van medewerkers ondersteunt. Deze gunstige ligging maakt Leudelange tot een must voor bedrijven die een perfect evenwicht zoeken tussen operationele efficiëntie en levenskwaliteit.
De uitstekende bereikbaarheid van NUANCE (Projet) vormt een cruciaal voordeel voor veeleisende ondernemingen. Via de RGTR-buslijnen 611, 612 en 655 heeft u binnen 15 minuten verbinding met Luxemburg-Stad, terwijl de luchthaven van Findel op slechts 20 minuten afstand ligt. De nabijheid van de snelweg A4 versterkt deze regionale connectiviteit, wat zakelijke reizen binnen en buiten Luxemburg vereenvoudigt. Met ruime parkeermogelijkheden en integratie in een uitgebreid openbaar vervoersnetwerk biedt NUANCE optimale mobiliteit voor medewerkers en bezoekers, in lijn met duurzame mobiliteitsprincipes. Een uitgelezen kans voor bedrijven die strategische bereikbaarheid willen combineren met een inspirerende werkomgeving in de economische regio van Luxemburg.
Configuratie
| Verdieping | Type | Oppervlakte |
|---|---|---|
| LOT 7 | Kantoren | 444,84 m2 |
| LOT 8 | Kantoren | 550,46 m2 |
| LOT 6 | Kantoren | 550,46 m2 |
| LOT 5 | Kantoren | 465,44 m2 |
| LOT 3 | Kantoren | 532,4 m2 |
| LOT 4 | Kantoren | 550,46 m2 |
| -1 | Archieven | 150 m2 |
| LOT 1 | Kantoren | 481,06 m2 |
| GF | Parkeren Parking buiten | 8 parkeerplaats |
| -1 | Parkeren Parking binnen | 26 parkeerplaats |
| -2 | Parkeren Parking binnen | 25 parkeerplaats |
| -3 | Parkeren Parking binnen | 25 parkeerplaats |
