Une plus grande clarté des prix résidentiels au Luxembourg
Le marché immobilier luxembourgeois est entré dans une phase charnière de stabilisation suite à la correction historique qui a marqué 2023 et 2024. Selon les dernières données de la STATEC et de l'Observatoire de l'Habitat, les fortes baisses à deux chiffres des années précédentes se sont atténuées, laissant place à un environnement commercial plus équilibré, bien que prudent, début 2026.
Le tournant macroéconomique survenu au milieu de l’année 2022 a perturbé le marché résidentiel, entraînant une divergence entre les secteurs de la construction neuve et de la revente. Les prix des appartements d'occasion ont chuté de 12 % par rapport aux sommets atteints en 2022 pour atteindre leur niveau le plus bas en 2024. Cet ajustement important des prix a facilité la conclusion d'accords qui ont vu les transactions chuter de 38 % en 2023 avant de rebondir de 45 % l'année suivante. Les prix sont restés stables en 2025 tandis que le nombre d'offres a de nouveau augmenté, égal aux sommets de 2021.
Les appartements neufs, en revanche, suivaient une dynamique différente. Les promoteurs étaient plus réticents à baisser les prix durant cette période. En conséquence, le nombre de transactions s'est effondré de 68 % en 2023 et s'est rétabli plus lentement par rapport au marché de l’ancien. Les transactions représentent environ la moitié des sommets atteints avant le changement macroéconomique, tandis que les prix n'ont baissé que de 4 % entre le pic et le creux.
En 2025, le prix moyen des appartements au Luxembourg s'élevait à 8 134 €/m² (628 124 €), soit une augmentation de 2 % par rapport à l’année précédente. Le prix moyen des appartements d'occasion s'établissait à 7 773 €/m² (+0,9 %), tandis que celui des appartements neufs atteignait 10 179 €/m² (+4,9 %).
Au niveau des communes, les prix de l'occasion étaient les plus élevés à la ville de Luxembourg (10 270 €/m²), suivie de Strassen (10 031 €/m²) et Bertrange (9 991 €/m²). Les prix des appartements neufs étaient les plus élevés à Hesperange (12 805 €/m²), Bertrange (12 361 €/m²) et Strassen (12 106 €/m²). Dans l'ensemble, les prix demandés à Luxembourg-Ville ont été tirés vers le haut par les quartiers de Belair (14 273 €/m²), Neudorf (13 601 €/m²) et Gasperich (12 289 €/m²).
Le retour à des niveaux de transaction plus habituels sur le marché de l’ancien met en lumière un équilibre entre les acteurs du marché, les acheteurs profitant d'un plateau de prix stable depuis fin 2024. Avec des taux hypothécaires s'établissant sous la barre des 4,0 % et des prix dissociés de l'appréciation incessante de la décennie précédente, le marché luxembourgeois aborde l'année 2026 dans un environnement plus prévisible tant pour les résidents que pour les investisseurs.
