Luxembourg entre dans le top 10 des villes européennes où les bureaux sont les plus chers

Les bureaux les plus chers d’Europe : là où les affaires prospèrent !

L’Europe est un véritable moteur pour le commerce mondial, et ses grandes villes en sont le reflet. Mais le succès a un coût, et dans le monde de l’immobilier commercial, ce coût se traduit souvent par des loyers élevés pour les espaces de bureaux. Cet article présente les dix marchés de bureaux les plus chers d’Europe, en mettant en lumière les villes qui attirent les plus grands acteurs et affichent les loyers les plus élevés.

Remarque importante : Les chiffres ci-dessous représentent les loyers "prime", qui correspondent au segment haut de gamme du marché. Il s’agit d’espaces de bureaux premium, les plus recherchés. Chaque ville dispose bien entendu de plusieurs sous-marchés, avec des loyers variables selon l’emplacement, la qualité du bâtiment et les services proposés.

Selon CBRE, voici les dix emplacements de bureaux les plus chers en Europe :

1. Londres, Royaume-Uni – 2.136 €/m²/an

Londres reste le leader du marché européen des bureaux, avec une forte activité dans les secteurs de la finance, du droit, de la technologie et des sciences de la vie. Son attractivité repose sur sa connectivité mondiale, son vivier de talents et son statut de centre financier international. CBRE observe une hausse des transactions de grande envergure, signe de confiance dans les fondamentaux économiques à long terme de la ville. Grâce à son économie diversifiée et ses pôles d’innovation, Londres est une destination de choix pour les entreprises établies comme pour les start-ups.

2. Paris Île-de-France, France – 1.250 €/m²/an

Paris demeure un centre stratégique pour les affaires en Europe, avec des secteurs clés tels que la finance, le conseil, l’administration publique et le luxe. Selon CBRE, malgré un ralentissement des grandes transactions, l’intérêt des locataires reste soutenu, notamment dans les quartiers centraux. La proximité des institutions européennes, une infrastructure solide et le prestige culturel font de Paris un lieu privilégié pour les sièges sociaux internationaux.

3. Zurich, Suisse – 1.017 €/m²/an

Le marché des bureaux à Zurich est porté par la demande des secteurs financiers et technologiques, en particulier dans le centre-ville. CBRE souligne le manque d’espaces modernes et efficaces dans les emplacements premium, ce qui renforce l’attractivité de la ville. Zurich offre une stabilité économique, une qualité de vie élevée et une main-d’œuvre qualifiée, ce qui en fait une base idéale pour les opérations régionales et mondiales.

4. Genève, Suisse – 963 €/m²/an

Genève attire des entreprises dans la finance, le luxe, la technologie, l’éducation et le secteur public. CBRE note que les projets de rénovation dans le centre-ville séduisent les locataires à la recherche d’espaces de qualité. Grâce à son profil international, renforcé par la présence d’organisations mondiales et d’Organisations Non Gouvernementales (ONG), Genève est reconnue comme un centre de diplomatie, de finance et d’innovation.

5. Stockholm, Suède – 805 €/m²/an

Stockholm évolue vers des espaces de bureaux de haute qualité, avec une forte demande pour les actifs premium selon CBRE. Les secteurs technologiques, financiers et créatifs sont les principaux moteurs du marché. L’attractivité de Stockholm repose sur son écosystème d’innovation, son leadership en matière de durabilité et sa population hautement qualifiée, faisant de la ville un pôle nordique incontournable pour les entreprises internationales.

6. Milan, Italie – 760 €/m²/an

Milan est le principal marché de bureaux en Italie. CBRE observe une reprise progressive de l’activité locative. La ville attire des entreprises dans la finance, la mode et les services professionnels, soutenue par son rôle de capitale culturelle et économique. Sa position centrale, ses infrastructures et sa transformation urbaine dynamique en font un lieu attractif pour les entreprises nationales et internationales.

7. Munich, Allemagne – 708 €/m²/an

Le marché des bureaux à Munich est marqué par une demande diversifiée, notamment dans l’industrie, le conseil, l’informatique et le secteur public. CBRE met en avant une tendance continue vers la qualité, les entreprises privilégiant les espaces bien situés et de haut standing. La réputation de Munich en matière d’ingénierie, d’innovation et de qualité de vie en fait une destination de premier plan en Allemagne.

8. Helsinki, Finlande – 684 €/m²/an

Le marché des bureaux à Helsinki est en pleine évolution, avec un intérêt croissant pour les actifs modernes et durables. CBRE constate une demande soutenue dans les secteurs technologiques, publics et éducatifs. La ville se distingue par son infrastructure numérique, son engagement en faveur de la durabilité et sa position stratégique en Europe du Nord, ce qui attire les entreprises innovantes.

9. Dublin, Irlande – 673 €/m²/an

Dublin connaît un regain de confiance sur son marché des bureaux, avec une forte demande et une bonne dynamique selon CBRE. La ville est un centre majeur pour la technologie, la finance et les services professionnels, soutenue par une main-d’œuvre anglophone et un environnement favorable aux affaires. Son rôle de porte d’entrée vers l’Europe pour les entreprises américaines renforce son importance stratégique.

10. Luxembourg-Ville, Luxembourg – 648 €/m²/an

Le marché des bureaux à Luxembourg est dominé par la finance et l’administration publique. CBRE observe une forte activité dans des quartiers comme la Cloche d’Or et le plateau du Kirchberg. La stabilité politique, la main-d’œuvre multilingue et la position centrale en Europe font de Luxembourg un choix privilégié pour les institutions européennes et les entreprises internationales en quête de proximité réglementaire et d’efficacité opérationnelle.

Ces dix villes représentent la fine fleur de l’immobilier commercial européen et offrent un aperçu du paysage dynamique et compétitif du commerce mondial. Malgré des loyers élevés, les opportunités et les avantages qu’elles offrent continuent d’attirer les entreprises du monde entier.

Pour en savoir plus :

CBRE Global Prime Office Rents: https://www.cbre.com/insights/global-office-rent-tracker
** Recherche et données chez CBRE (contacter l’équipe de recherche mondiale):** https://www.cbre.com/insights#research-team

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