Le Marché Luxembourgeois du CBD Office

Là où les affaires et les loisirs convergent

Le CBD est le deuxième plus grand marché de bureaux du Grand-Duché, avec près de 800.000 m² de stock. Situé au cœur de la ville, il dispose des commodités les plus grandes et les plus accessibles de tous les marchés de bureaux, avec une abondance de boutiques, cafés, restaurants, hôtels et plus encore à distance de marche. Et pour ceux qui souhaitent voyager plus rapidement, le tramway offre une connexion rapide à la gare centrale au sud et à l’aéroport Findel au nord. Des boutiques de luxe le long de la Grand Rue et de la rue Philippe II aux places accueillantes de la place d’Armes et de la place Guillaume II, en passant par le charme de la vieille ville du Grund, le CBD offre une expérience complète.

Le boulevard Royal abrite les plus grands immeubles de bureaux et un ensemble d’occupants particulièrement diversifiés. Vous y trouverez des banques, des sociétés financières et d’assurance, des fintech, des services aux entreprises et des services commerciaux, des services énergétiques et professionnels. L’État luxembourgeois maintient également une forte présence dans le CDB.

Ce marché de bureaux bien développé affiche les loyers les plus élevés du pays, jusqu’à 54 €/m²/mois (hors TVA) pour les surfaces haut de gamme. Il a également l’un des taux d’inoccupation les plus bas, ce qui signifie que les espaces de bureau peuvent être difficiles à obtenir lorsqu’ils sont disponibles. Compte tenu des prix élevés et de la concurrence pour l’espace, les plaques de sol sont généralement plus petites que celles d’autres marchés de la ville, tels que le Kirchberg et la Cloche d’Or.

Le pipeline est extrêmement limité à court et à moyen terme. Le dernier bureau à avoir été développé – le Royal Park le long de l’avenue de la Porte Neuve – a été loué à +90 % et vendu à l’achèvement, soulignant l’attrait de ce quartier pour les occupants et les investisseurs.

Dans l’ensemble, les occupants bénéficient d’une abondance de commodités dans le CBD ainsi que d’une adresse enviable. Ceux qui souhaitent s’installer ici doivent élaborer une stratégie et agir rapidement ou être prêts à signer un plan pour sécuriser leur futur espace.