W4 OFFICES
Rue Léon Laval 17L-3372 LEUDELANGELeudelange
Type de propriété
BureauxType d'unité
A louerDisponible
149,85 m2A partir de
-
Hugo Fuentes
Bureaux à louer, A LEUDELANGE
Découvrez les W4 OFFICES, un immeuble de bureaux moderne et durable situé au 17 Rue Léon Laval à Leudelange. Livré en 2020 avec une certification BREEAM « Very Good », ce bâtiment de 4 955 m² propose des espaces de travail flexibles et haut de gamme répartis sur trois étages, conçus pour répondre aux besoins des entreprises innovantes. Actuellement disponible à la location, il offre des surfaces modulables au premier étage pouvant être divisées en deux unités indépendantes de 633 m² et 697 m², ainsi qu'un centre d'affaires entièrement équipé au deuxième étage avec postes de travail meublés. Les charges fixes incluent l'eau, l'énergie et le nettoyage, tandis que le loyer couvre l'accès mensuel à une salle de réunion (4 heures), le WiFi, la photocopieuse et la cuisine commune. Avec un ratio de stationnement de 1 place pour 65 m², les W4 OFFICES représentent une solution clé en main pour les entreprises souhaitant s'implanter dans un cadre professionnel d'exception.
Situé dans le dynamique parc d'activités Am Bann, ce bâtiment s'inscrit au cœur d'un écosystème corporate en plein essor, attirant des acteurs majeurs tels que Foyer, Raiffeisen, Mercedes-Benz, Northern Trust et Regus. Ce quartier d'affaires stratégique, positionné juste à côté de l'autoroute A4, allie sérénité et accessibilité tout en évitant les congestions urbaines. L'environnement professionnel est marqué par une concentration d'institutions financières, de groupes d'assurance et de services internationaux, créant un vivier d'opportunités collaboratives. Les commodités locales comprennent des espaces de restauration et des services de proximité, offrant un cadre de travail équilibré qui valorise à la fois productivité et qualité de vie pour vos collaborateurs.
L'emplacement des W4 OFFICES bénéficie d'un réseau de transports exceptionnellement bien connecté. Desservi par 13 lignes de bus (RGTR et Ville de Luxembourg, dont les lignes 4, 622 et 623), il permet d'atteindre le centre-ville de Luxembourg en seulement 15 minutes. Sa proximité immédiate avec l'autoroute A4 et l'aéroport de Findel (20 minutes) assure une connectivité régionale et internationale optimale. Cette situation stratégique, combinée aux services inclusifs et à la certification environnementale BREEAM, en fait un choix idéal pour les entreprises recherchant un équilibre parfait entre accessibilité, durabilité et excellence opérationnelle dans le sud du Luxembourg.
Situé dans le dynamique parc d'activités Am Bann, ce bâtiment s'inscrit au cœur d'un écosystème corporate en plein essor, attirant des acteurs majeurs tels que Foyer, Raiffeisen, Mercedes-Benz, Northern Trust et Regus. Ce quartier d'affaires stratégique, positionné juste à côté de l'autoroute A4, allie sérénité et accessibilité tout en évitant les congestions urbaines. L'environnement professionnel est marqué par une concentration d'institutions financières, de groupes d'assurance et de services internationaux, créant un vivier d'opportunités collaboratives. Les commodités locales comprennent des espaces de restauration et des services de proximité, offrant un cadre de travail équilibré qui valorise à la fois productivité et qualité de vie pour vos collaborateurs.
L'emplacement des W4 OFFICES bénéficie d'un réseau de transports exceptionnellement bien connecté. Desservi par 13 lignes de bus (RGTR et Ville de Luxembourg, dont les lignes 4, 622 et 623), il permet d'atteindre le centre-ville de Luxembourg en seulement 15 minutes. Sa proximité immédiate avec l'autoroute A4 et l'aéroport de Findel (20 minutes) assure une connectivité régionale et internationale optimale. Cette situation stratégique, combinée aux services inclusifs et à la certification environnementale BREEAM, en fait un choix idéal pour les entreprises recherchant un équilibre parfait entre accessibilité, durabilité et excellence opérationnelle dans le sud du Luxembourg.
Configuration
| Étage | Type d'unité | Surface au sol |
|---|---|---|
| 2 | Business Center | Nous contacter |
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| 2 | Business Center | Nous contacter |
| 2 | Business Center | Nous contacter |
| 2 | Business Center | Nous contacter |
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Caractéristiques
- Chauffage central
- Ascenseurs
- Faux plancher
- Climate ceiling
- BREEAM Very Good
