BRUYERES 44
Rue des Bruyères 441274 HowaldHowald
Type de propriété
BureauxType d'unité
A louerDisponible
1.224,8 m2A partir de
-
Hugo Fuentes
Bureaux à louer, A Howald
Situé au 44, rue des Bruyères à Howald, Luxembourg, le bâtiment est un édifice moderne et polyvalent. La structure combine harmonieusement des éléments en bois et en béton, offrant ainsi un cadre à la fois esthétique et fonctionnel.
Le quartier environnant est en pleine transformation, évoluant vers un pôle urbain dynamique mêlant zones résidentielles, commerciales et de bureaux. La proximité avec la nouvelle gare d’Howald, accessible en quelques minutes à pied, et le futur tracé du tramway renforcent l’accessibilité du site, facilitant les déplacements vers le centre-ville de Luxembourg et les pays voisins. Cette localisation stratégique, à proximité des frontières française, belge et allemande, fait de Howald un hub attractif pour les entreprises et les résidents.
En somme, la rue des Bruyères et la zone avoisinante se distingue par son architecture contemporaine, sa mixité fonctionnelle et son intégration harmonieuse dans un quartier en pleine expansion, offrant un cadre idéal pour les entreprises et les résidents à la recherche d’un environnement moderne et accessible.
Découvrez un ensemble de locaux professionnels offrant une flexibilité et un confort optimal pour votre activité, au cœur d'un quartier en pleine expansion à Howald, Luxembourg.
Cet immeuble moderne et polyvalent propose quatre surfaces distinctes, adaptées à une variété de besoins :
Rez-de-chaussée spacieux et modulable : Un espace de 692 m², divisible selon vos besoins, avec une hauteur sous plafond de 4,30 m offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. L'accès direct aux toilettes et douches assure un confort optimal pour vos collaborateurs et clients.
Sous-sol fonctionnel et modulable : Un espace de 150 m² aménageable en bureaux ou espace commercial, selon vos besoins. Un espace de stockage supplémentaire de 108 m² est également disponible, idéal pour entreposer du matériel ou des marchandises.
Premier étage confortable et pratique : Un local d'environ 160 m² avec accès direct aux toilettes, offrant un espace de travail agréable et fonctionnel.
Quatrième étage lumineux avec terrasse : Un espace de bureau de 220 m² avec une petite terrasse, offrant un cadre de travail privilégié.
Atouts supplémentaires
- Stationnement aisé : 19 places de parking en sous-sol sont disponibles, facilitant l'accès pour vos visiteurs et employés.
- Emplacement stratégique : Situé dans un quartier en plein essor, à proximité de la nouvelle gare d'Howald et du futur tracé du tramway, cet ensemble immobilier offre une excellente accessibilité, tant vers le centre-ville de Luxembourg que vers les pays voisins.
- Cadre de travail moderne et dynamique : L'architecture contemporaine du bâtiment et la mixité fonctionnelle du quartier créent un environnement de travail stimulant et agréable.
Une opportunité unique pour votre entreprise
Cet ensemble de locaux professionnels offre une modularité exceptionnelle et des prestations de qualité, vous permettant de vous implanter dans un cadre dynamique et accessible.
Le quartier environnant est en pleine transformation, évoluant vers un pôle urbain dynamique mêlant zones résidentielles, commerciales et de bureaux. La proximité avec la nouvelle gare d’Howald, accessible en quelques minutes à pied, et le futur tracé du tramway renforcent l’accessibilité du site, facilitant les déplacements vers le centre-ville de Luxembourg et les pays voisins. Cette localisation stratégique, à proximité des frontières française, belge et allemande, fait de Howald un hub attractif pour les entreprises et les résidents.
En somme, la rue des Bruyères et la zone avoisinante se distingue par son architecture contemporaine, sa mixité fonctionnelle et son intégration harmonieuse dans un quartier en pleine expansion, offrant un cadre idéal pour les entreprises et les résidents à la recherche d’un environnement moderne et accessible.
Découvrez un ensemble de locaux professionnels offrant une flexibilité et un confort optimal pour votre activité, au cœur d'un quartier en pleine expansion à Howald, Luxembourg.
Cet immeuble moderne et polyvalent propose quatre surfaces distinctes, adaptées à une variété de besoins :
Rez-de-chaussée spacieux et modulable : Un espace de 692 m², divisible selon vos besoins, avec une hauteur sous plafond de 4,30 m offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. L'accès direct aux toilettes et douches assure un confort optimal pour vos collaborateurs et clients.
Sous-sol fonctionnel et modulable : Un espace de 150 m² aménageable en bureaux ou espace commercial, selon vos besoins. Un espace de stockage supplémentaire de 108 m² est également disponible, idéal pour entreposer du matériel ou des marchandises.
Premier étage confortable et pratique : Un local d'environ 160 m² avec accès direct aux toilettes, offrant un espace de travail agréable et fonctionnel.
Quatrième étage lumineux avec terrasse : Un espace de bureau de 220 m² avec une petite terrasse, offrant un cadre de travail privilégié.
Atouts supplémentaires
- Stationnement aisé : 19 places de parking en sous-sol sont disponibles, facilitant l'accès pour vos visiteurs et employés.
- Emplacement stratégique : Situé dans un quartier en plein essor, à proximité de la nouvelle gare d'Howald et du futur tracé du tramway, cet ensemble immobilier offre une excellente accessibilité, tant vers le centre-ville de Luxembourg que vers les pays voisins.
- Cadre de travail moderne et dynamique : L'architecture contemporaine du bâtiment et la mixité fonctionnelle du quartier créent un environnement de travail stimulant et agréable.
Une opportunité unique pour votre entreprise
Cet ensemble de locaux professionnels offre une modularité exceptionnelle et des prestations de qualité, vous permettant de vous implanter dans un cadre dynamique et accessible.
Configuration
| Étage | Type d'unité | Surface au sol |
|---|---|---|
| 4 | Bureaux | 220,03 m2 |
| 1 | Bureaux | 162,45 m2 |
| GF | Bureaux / retail | 692,32 m2 |
| -1 | Archives | 108 m2 |
| -1 | Bureaux / retail | 150 m2 |
| -1 | Parking Simple Interne | 19 emplacements |
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