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Bureaux, Horeca à louerA partir de 620 m2A LUXEMBOURG
Avenue J.F. Kennedy 35 D/EL-1855 LUXEMBOURG
Type de propriété
Bureaux, HorecaType d'unité
A louerDisponible
620 m2A partir de
620 m2
Audrey Chantereau
KPC
Localisation de premier choix au Kirchberg, quartier administratif et financier par excellence, le long du célèbre boulevard JF Kennedy et au pied du magistral immeuble occupé par Ernst & Young.
Visibilité maximale le long de l’avenue et accessibilité parfaite grâce au Tram dont l’arrêt se trouve à 30 m et à la proximité immédiate du parking couvert Ellipse.
Ensemble Food & Beverage extraordinaire qui se compose de 2 établissements qui peuvent être exploités ensemble ou séparément. Tous deux disposent d’une terrasse idéalement orientée au sud mais à l’abri des intempéries, possibilité d’organisation d’évènements, de take-away, de soirées dansantes, différentes ambiances possibles.
Equipements techniques complets et de très grande qualité, mobilier, accessoires, décoration, laverie, buanderie, chambres froides, vestiaires/douches.
Opportunité absolument exceptionnelle de reprendre une clientèle assurée par les 1.000 à 1.200 employés quotidiennement présents dans l’immeuble et dont les restaurants en questions sont l’unique offre sur place. Et également les employés des immeubles administratifs et financiers voisins Banque Havilland, UBS, Banque Européenne d’investissement…
Capacités actuelles et loyers mensuels :
Section 1 (Ex-Kennedy) : 160 couverts à l’intérieur, 45 couverts en pergola, et 40 couverts en terrasse, 31.726 €/mois + charges
Section 2 (Ex Sucré/Salé) : 160 couverts à l’intérieur, 180 couverts en terrasse extérieure, 18.740 €/mois + charges
Visibilité maximale le long de l’avenue et accessibilité parfaite grâce au Tram dont l’arrêt se trouve à 30 m et à la proximité immédiate du parking couvert Ellipse.
Ensemble Food & Beverage extraordinaire qui se compose de 2 établissements qui peuvent être exploités ensemble ou séparément. Tous deux disposent d’une terrasse idéalement orientée au sud mais à l’abri des intempéries, possibilité d’organisation d’évènements, de take-away, de soirées dansantes, différentes ambiances possibles.
Equipements techniques complets et de très grande qualité, mobilier, accessoires, décoration, laverie, buanderie, chambres froides, vestiaires/douches.
Opportunité absolument exceptionnelle de reprendre une clientèle assurée par les 1.000 à 1.200 employés quotidiennement présents dans l’immeuble et dont les restaurants en questions sont l’unique offre sur place. Et également les employés des immeubles administratifs et financiers voisins Banque Havilland, UBS, Banque Européenne d’investissement…
Capacités actuelles et loyers mensuels :
Section 1 (Ex-Kennedy) : 160 couverts à l’intérieur, 45 couverts en pergola, et 40 couverts en terrasse, 31.726 €/mois + charges
Section 2 (Ex Sucré/Salé) : 160 couverts à l’intérieur, 180 couverts en terrasse extérieure, 18.740 €/mois + charges
Configuration
| Étage | Type d'unité | Surface au sol |
|---|---|---|
| 1 | ||
| GF | Horeca | 457,2 m2 |
| Inside Pergola | Horeca | 105 m2 |
| Outside Pergola | Horeca | 100 m2 |
| Outside Terrace | Horeca | 99,1 m2 |
| -1 | Horeca | 561,6 m2 |
| Common areas | Horeca | 164 m2 |
| 2 | ||
| GF | Horeca | 351,5 m2 |
| Inside Terrace | Horeca | 268 m2 |
| -1 | Horeca | 154,1 m2 |
| Common areas | Horeca | 100 m2 |
| AILE 2 | ||
| 1 | Bureaux | 620 m2 |
Caractéristiques
- Accès personnes à mobilité réduite
- Air conditionné
- Contrôle d'accès bâtiment
- Apport d'air frais
- Locaux sanitaires
- Câblage électrique et IT
- EPC B
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