SQUARE 42 (Projet)
Porte de France 1L-4361 BELVALBelval – Esch-sur-Alzette
Type de propriété
BureauxType d'unité
A louerDisponible
21.141 m2A partir de
-
Clémence Lett
Bureaux à louer, A BELVAL
SQUARE 42 (Projet) est un bâtiment de bureaux futuriste actuellement en construction au cœur de Belval, Porte de France 1. Ce projet immobilier de 20 000 m² répartis sur 7 étages sera disponible à la location dès 2027. Conçu pour répondre aux normes environnementales les plus exigeantes avec les certifications BREEAM Excellent et WELL Gold, il intègre des espaces verts, un restaurant haut de gamme et des technologies durables. Son architecture innovante combinant structures bois et béton en fait un fleuron de l'immobilier tertiaire luxembourgeois.
Situé dans le quartier dynamique de Belval, le projet bénéficie d'un environnement économique vibrant à proximité immédiate de la Rockhal, de Belval Plaza et du parc scientifique. Le district accueille déjà des acteurs majeurs comme Deloitte, Société Générale et RBC Investor Services Bank. Les résidents profitent d'une mixité urbaine unique avec centres commerciaux, restaurants branchés et infrastructures culturelles, le tout dans un cadre moderniste réhabilitant le patrimoine industriel.
Desservi par 15 lignes de bus (TICE et RGTR) et la gare de Belval-Université, le site offre un accès optimal depuis Luxembourg-Ville (20 minutes) et la frontière française. Avec 215 places de parking souterrain équipées de bornes électriques et 60 emplacements vélos sécurisés, la mobilité multimodale est assurée. La proximité de l'A4 et des axes routiers principaux en fait un hub stratégique pour les entreprises internationales.
Situé dans le quartier dynamique de Belval, le projet bénéficie d'un environnement économique vibrant à proximité immédiate de la Rockhal, de Belval Plaza et du parc scientifique. Le district accueille déjà des acteurs majeurs comme Deloitte, Société Générale et RBC Investor Services Bank. Les résidents profitent d'une mixité urbaine unique avec centres commerciaux, restaurants branchés et infrastructures culturelles, le tout dans un cadre moderniste réhabilitant le patrimoine industriel.
Desservi par 15 lignes de bus (TICE et RGTR) et la gare de Belval-Université, le site offre un accès optimal depuis Luxembourg-Ville (20 minutes) et la frontière française. Avec 215 places de parking souterrain équipées de bornes électriques et 60 emplacements vélos sécurisés, la mobilité multimodale est assurée. La proximité de l'A4 et des axes routiers principaux en fait un hub stratégique pour les entreprises internationales.
Configuration
| Étage | Type d'unité | Surface au sol |
|---|---|---|
| 7 | Bureaux | 550 m2 |
| 6 | Bureaux | 615 m2 |
| 5 | Bureaux | 3.192 m2 |
| 4 | Bureaux | 3.292 m2 |
| 3 | Bureaux | 3.278 m2 |
| 2 | Bureaux | 3.264 m2 |
| 1 | Bureaux | 3.136 m2 |
| GF | Bureaux / retail | 3.814 m2 |
| / | Parking Parking Intérieur | 215 emplacements |
| / | Parking Parking à Vélo | 60 emplacements |
Caractéristiques
- Apport d'air frais
- Contrôle de la qualité de l'air
- Faux plancher
- Douche
- Triple vitrage
- GTC - Gestion Technique Centralisée
- BREEAM Excellent
- WELL GOLD
